Simulateur Loi Denormandie – Estimez votre réduction d’impôt
Votre projet
Résultats
Pourquoi utiliser notre simulateur Denormandie ?
Investir dans l’immobilier ancien avec travaux peut vous ouvrir droit à des réductions d’impôts significatives. Encore faut-il savoir combien.
Notre simulateur a été conçu pour vous donner, en moins d’une minute, une estimation claire et précise de votre avantage fiscal selon les règles en vigueur en 2025.
- Obtenez une projection fiable de vos économies d’impôt
- Gagnez du temps : aucun calcul à faire vous-même
- Visualisez vos gains potentiels sur 6, 9 ou 12 ans
- Bénéficiez d’un outil à jour avec les critères officiels du dispositif Denormandie
Découvrez l’ensemble de nos simulateurs gratuits pour vous accompagner au quotidien dans vos démarches.
Loi Denormandie : en quoi consiste ce dispositif ?
Mis en place pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones en tension, le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous conditions.
Concrètement, si vous achetez un bien à rénover dans une ville éligible et que vous vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 21 % du montant de votre investissement.
Ce mécanisme, inspiré du Pinel, se distingue par sa focalisation sur l’immobilier ancien à rénover, souvent plus accessible et à fort potentiel de valorisation.
Êtes-vous éligible au dispositif Denormandie ?
Avant de vous lancer, assurez-vous que votre projet entre bien dans le cadre fixé par la loi. Voici les principaux critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux du Denormandie :
Un bien situé dans une ville éligible
Le logement doit se situer dans une commune ayant signé une convention “Action Cœur de Ville” ou dans une commune labellisée comme territoire à revitaliser.
Voir la liste des villes éligibles en 2025
Des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
Les travaux doivent porter sur :
- la rénovation énergétique (isolation, chauffage, etc.)
- la modernisation du logement
- ou la création de nouvelles surfaces habitables (combles, garage)
Un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans
Vous devez louer le bien en tant que résidence principale du locataire, avec un loyer plafonné, pendant une durée minimale.
Respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires
Le dispositif impose de ne pas dépasser certains loyers au m², et que les locataires ne dépassent pas un plafond de ressources. Ces seuils varient selon la zone géographique.
Besoin d’un avis d’expert sur votre simulation Denormandie ?
Vous venez de réaliser une simulation Denormandie et vous souhaitez valider votre éligibilité ou affiner votre stratégie d’investissement ?
Chez Ateis Patrimoine, nous analysons gratuitement votre projet pour vous proposer une solution optimisée, sécurisée et parfaitement adaptée à votre profil fiscal.
Notre équipe prend le temps d’examiner chaque dossier avec rigueur, pédagogie et transparence.
Quel montant de réduction pouvez-vous espérer ?
Le Denormandie fonctionne selon un taux de réduction d’impôt dégressif, appliqué sur le montant de l’investissement total (achat + travaux).
Voici les taux en vigueur en 2025 :
| Durée de location | Réduction d’impôt totale | Plafond applicable |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | Jusqu’à 300 000 € |
| 9 ans | 18 % | Jusqu’à 300 000 € |
| 12 ans | 21 % | Jusqu’à 300 000 € |
Exemple concret :
Vous investissez 200 000 € dans un logement ancien avec 50 000 € de travaux éligibles :
Soit un total de 250 000 € éligibles.
- Si vous louez pendant 9 ans, votre réduction sera de :
250 000 € x 18 % = 45 000 € d’impôts en moins.
Le simulateur en haut de page vous permet de faire ce calcul automatiquement en fonction de votre ville, votre budget et votre durée de location.
Investissement immobilier : les bases pour réussir !
Envie de faire fructifier votre argent avec l’immobilier ?
Notre article vous dévoile les stratégies gagnantes, les pièges à éviter et les meilleurs dispositifs fiscaux en 2025.
Foire aux questions (FAQ)
Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie ?
Les villes doivent faire partie du programme « Action Cœur de Ville » ou être classées comme territoires dégradés. Une carte interactive est disponible ici.
Quels types de travaux sont acceptés ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement : isolation thermique, changement de chaudière, toiture, création de nouvelles surfaces, etc.
Est-ce que le Denormandie est cumulable avec d’autres aides ?
Non, il n’est pas cumulable avec un autre dispositif de défiscalisation comme le Pinel ou le Malraux pour le même bien.
Faut-il passer par un professionnel pour bénéficier du dispositif ?
Non, ce n’est pas obligatoire, mais faire appel à un conseiller ou un gestionnaire de patrimoine peut vous sécuriser fiscalement.