Le bien que vous cherchez,
nous allons le trouver.
Nous activons un large réseau d’apporteurs d’affaires pour accéder à des biens rarement publiés : appartements, immeubles, locaux commerciaux, hôtels particuliers. Nous ne sélectionnons que les biens qui s’inscrivent dans une stratégie patrimoniale déjà cadrée.
Un réseau, pas un moteur de recherche.
La plupart des bonnes opportunités ne sont jamais publiées. Elles circulent dans des réseaux professionnels : agents, notaires, marchands de biens, gestionnaires. Nous y sommes connectés, et nous les activons pour vous.
Un réseau d’apporteurs d’affaires
Des professionnels de l’immobilier qui nous font remonter des biens avant toute mise sur le marché.
Couverture nationale
Paris, Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Nantes, Lille, Strasbourg, Nice, Metz, Caen, Amiens… Partout où votre projet a du sens.
Recherche sur cahier des charges
Vous définissez précisément ce que vous cherchez : type de bien, zone, budget, objectif de rendement. Nous activons le réseau en conséquence.
Un projet réel. Des chiffres réels.
Un client à revenus mixtes (salaire + dividendes), 120 000 € d’épargne, TMI 41 %. Objectif : un premier investissement locatif rentable, sans apport mobilisé, transmissible à ses deux enfants.
Environ 10 000 € d’impôts par an (IR 41 % + prélèvements sociaux). Cash-flow mensuel négatif — le projet ne tient pas.
Amortissement du bien et déduction des intérêts ramènent l’IS à 737 € la première année. Cash-flow positif — le projet tient.
Le financement intègre le prix, les travaux et les frais de notaire. Il est structuré en amont, avant la mise en vente. Dossier prêt en 8 jours. Le bien était off-market, présenté par un notaire partenaire.
Exemple chiffré à titre indicatif. Les résultats dépendent de chaque situation et ne constituent pas une promesse de performance.
Votre projet correspond à ce profil ? Prenons 30 minutes pour voir si l’off-market est la bonne approche.
Définir ma recherche →Tous types de biens, une même exigence.
Notre recherche ne se limite pas à l’appartement locatif. Du studio à l’immeuble entier, du local commercial à l’hôtel particulier, nous sourçons le bien qui correspond à votre projet.
Appartement
Du studio locatif au grand appartement familial. Rendement : 4–6 % brut en grande métropole.
Maison
Maison de ville ou maison avec extérieur, à usage locatif ou personnel.
Immeuble de rapport
Un seul acte, plusieurs lots locatifs. Rendement : 7–9 % brut sur marchés régionaux.
Bureau
Plateaux et locaux tertiaires dans des zones d’activité recherchées.
Commerce
Murs commerciaux, locaux d’activité, emplacements de premier plan.
Hôtel particulier
Biens d’exception, rares et confidentiels. Off-market par nature, principalement Paris 7e–16e.
Quatre étapes, du cahier des charges à la signature.
Une recherche structurée, pas une veille d’annonces. Chaque étape sécurise la suivante.
Le cahier des charges
Type, zone, budget, objectif. On définit ensemble ce qui est réaliste.
L’activation du réseau
350 apporteurs sollicités. Premier retour sous 8 jours ouvrés en moyenne.
La sélection
Nous ne vous présentons que les biens qui tiennent sur l’emplacement, la rentabilité et la cohérence avec votre stratégie.
La sécurisation
Structure de détention, financement, négociation. Jusqu’à la signature.
Si nous ne trouvons pas le bien que vous recherchez : aucun honoraire.
Commission : 2 % à 8 % du prix d’acquisition, précisée avant tout engagement.
Délai : 1 à 6 mois selon la rareté du bien. Couverture nationale. Sans résultat : aucun frais.
Définir ma recherche →Des biens que vous ne trouverez pas ailleurs.
Un bien off-market n’est jamais publié sur les plateformes grand public. Il circule dans notre réseau d’agents, de notaires et de marchands de biens avant même que le propriétaire décide de le mettre en vente.
Pas de concurrence
Ni surençhère, ni délai de réponse imposé. La négociation se fait dans un cadre confidentiel.
Couverture nationale
Paris, Île-de-France et toutes les grandes métropoles. Partout où votre projet a du sens.
La réactivité est décisive
Les meilleurs biens sont rarement disponibles plus de quatre jours. Pour ne pas les manquer, votre financement doit être prêt en amont.
Les décisions qui précèdent l’acquisition.
Trouver le bien n’est qu’une étape. Ce qui sécurise l’investissement, ce sont les décisions prises en amont.
Structuration patrimoniale
Le choix entre SCI IS, holding ou nom propre se prend avant le compromis. C’est la décision la plus irréversible.
En savoir plus →Financement immobilier
Nous travaillons avec 22 partenaires bancaires en architecture ouverte. Financement jusqu’à 25 ans, frais de notaire intégrables dans certains cas.
En savoir plus →Analyser la viabilité
Vous avez repéré un bien ou un quartier ? Nous analysons la rentabilité, le bon montage et la faisabilité avant que vous vous engagiez.
Prendre contact →30 minutes pour savoir si votre projet est faisable.
Vous nous décrivez le bien que vous cherchez, votre budget et votre objectif. Nous vous disons ce qui est réaliste et comment le structurer. Si le projet ne tient pas, nous le disons aussi. C’est la seule façon de travailler qui nous convient.
Ce que nos clients nous demandent sur l’off-market.
Qu’est-ce que l’immobilier off-market ? +
Un bien off-market est mis en vente sans publication sur les plateformes grand public. Il circule exclusivement dans des réseaux professionnels (notaires, marchands de biens, CGP) avant même que le vendeur signe un mandat. Ce canal représente 15 à 30 % des transactions en valeur selon les marchés.
Quel est le coût du service ? +
Notre commission varie de 2 % à 8 % du prix d’acquisition selon la complexité de la recherche. Elle est précisée par écrit avant tout début de mission. Si nous ne trouvons pas de bien conforme à votre cahier des charges, aucun honoraire n’est dû.
En combien de temps trouvez-vous un bien ? +
Le premier retour intervient sous 8 jours ouvrés après validation du cahier des charges. La signature du compromis se fait en moyenne de 1 à 6 mois selon la rareté du bien. Vous êtes informé régulièrement de l’état de la recherche.
Faut-il avoir un projet précis avant de vous contacter ? +
Non. Beaucoup de nos clients arrivent avec une intention générale. Le premier échange de 30 minutes sert précisément à construire le cahier des charges — type de bien, zone, budget et structure de détention. Si le projet n’est pas viable, nous le disons clairement.
Intervenez-vous dans toute la France ? +
Oui. Notre réseau de 350 apporteurs couvre l’ensemble du territoire : Paris et Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lille, Nice, Metz, Caen, Amiens, Reims, Toulon et les marchés régionaux à fort rendement.