Nos services :
Structurer. Financer. Investir.
Dans cet ordre.
Ateis Patrimoine n’est pas un distributeur de produits. Nous construisons des stratégies patrimoniales intégrées pour cadres et dirigeants à TMI 41 %+, projets 300 000 €+. Quatre statuts réglementaires, aucun produit maison, aucune commission orientée.
Ce que nos clients disent de notre accompagnement
Une stratégie cohérente, pas un catalogue de services
Ateis Patrimoine fonctionne dans un ordre précis : d’abord la structure (quelle SCI, quelle holding, quel régime fiscal), ensuite le financement (quelle banque, quel taux, quelle durée), puis l’investissement (quel bien, quelle ville, quel rendement net). Inverser l’ordre, c’est prendre une décision irréversible sans en mesurer les conséquences.
Structuration
SCI à l’IS, holding patrimoniale, LMNP réel ou nom propre : la décision irréversible.
Découvrir la méthode →Financement
22 partenaires bancaires, architecture ouverte. Votre dossier soumis simultanément à tout le réseau.
Voir le financement →Investissement
Immobilier physique ancien off-market partout en France. Le bien est cherché après la structure.
Notre approche →Placements
Assurance-vie, PEA, SCPI, CAT : gérés comme leviers de financement, pas comme fin en soi.
Voir les solutions →Structuration, financement et investissement dans la même main
Nos quatre statuts réglementaires nous permettent de couvrir l’ensemble du périmètre sans coordination entre plusieurs intervenants. C’est rare pour un cabinet indépendant. C’est décisif pour vous.
Analyse patrimoniale, bilan, choix de la structure de détention, optimisation fiscale sur 20 ans. Enregistré AMF, contrôlé par ANACOFI-CIF.
La méthode →Construction du plan de financement, négociation simultanée auprès de 22 établissements, montage de nantissement. Contrôle ACPR.
Le financement →Sélection objective des contrats d’assurance-vie, mise en place du nantissement, conseil en prévoyance. Aucun lien avec un assureur.
Assurance-vie →Habilitation préfectorale pour les transactions immobilières. Loi Hoguet, garant financier et RC Pro obligatoires. Du dossier à l’acte.
Le cabinet →Choisir la bonne structure avant d’acheter
La structure de détention (SCI IS, holding, LMNP réel, nom propre) conditionne votre fiscalité sur 20 ans, vos possibilités de financement, et votre transmission. C’est la décision la plus importante — et la plus souvent prise trop tard.
SCI à l’IS
Amortissement du bien, déduction des intérêts, IS 15-25 %, distribution flat tax 31,4 %.
StructurationHolding patrimoniale
150-0 B ter, nantissement Lombard, capitalisation des dividendes, transmission optimisée.
StructurationLMNP réel
Amortissement comptable, déficit reportable, régime de faveur à la revente. Gestion soigneuse.
Ingénierie du financement : 22 banques en compétition pour votre dossier
Votre dossier est soumis simultanément à l’ensemble de notre réseau de 22 établissements bancaires. Nous négocions le taux, la durée, le différé et les conditions de nantissement. Taux d’usure Q3 2026 immobilier classique : 5,19 % (Banque de France).
Crédit dirigeant
Revenus TNS, SAS, BNC : compréhension des bilans, 22 banques en parallèle, montage SCI IS.
FinancementPrêt in fine
Nantissement AV, intérêts déductibles 100 %, idéal TMI 41 %+. Calcul exact de l’économie fiscale.
FinancementCrédit relais
60–80 % valeur bien, 3 formules (sec, adossé, franchise), taux usure relais 6,20 % Q3 2026.
L’immobilier physique ancien, off-market, partout en France
350 apporteurs. Le bien est cherché après la structuration, jamais avant. Critère de sélection : la cohérence avec votre stratégie et votre rendement net après fiscalité — pas le rendement brut affiché.
Immeuble de rapport
Multi-lots, rendement élevé, fiscalité optimisée SCI IS. Le produit le plus adapté pour la stratégie patrimoniale.
ImmobilierLMNP vs LMP
Amortissement, seuils de passage LMP, cotisations sociales, plus-value à la revente. Comparatif complet.
ImmobilierFinancement structuré
Nantissement, durée optimale, intégration des revenus locatifs, 22 banques en compétition.
Les placements comme leviers de votre stratégie
Assurance-vie, PEA, SCPI, comptes à terme : chaque placement est évalué par rapport à votre situation globale — fiscalité, financement, transmission. Aucun produit maison, aucune commission orientée. Architecture ouverte totale.
Assurance-vie
Fonds euros, UC, nantissement Lombard, fiscalité après 8 ans, transmission 152 500 € hors succession.
PlacementSCPI européennes
Rendement 4,91 %, fiscalité européenne optimisée, sans gestion, diversification immobilière.
PlacementPEA 2026
Plafond 150 000 €, 17,2 % après 5 ans, ETF mondiaux synthétiques, complémentarité AV.
Ateis Patrimoine — Cabinet CGP indépendant Paris. ORIAS 24003722
Vous êtes ? Cinq profils, une approche sur mesure pour chacun
Dirigeant d’entreprise
Holding, cession 150-0 B ter, retraite TNS, optimisation rémunération dividendes vs salaire.
ProfilProfession libérale
Médecin, avocat, notaire : revenus BNC, structure SEL/SELARL, SCI IS associée, retraite.
ProfilCadre supérieur
TMI 41 %, actions gratuites, stock-options, crédit sans apport, LMNP ou SCI IS.
ProfilFamille patrimoniale
Transmission inter-générationnelle, Pacte Dutreil, donation-partage, SCI familiale, abattements.
ProfilExpatrié / non-résident
Convention fiscale, investissement en France depuis l’étranger, retour en France optimisé.
Gratuit — 30 minMon bilan patrimonial
Votre situation mérite une analyse complète. Premier échange offert, sans engagement.
Ce qu’on nous demande le plus souvent
Quelle est la différence entre Ateis Patrimoine et un conseiller bancaire ?
Un conseiller bancaire distribue les produits de son établissement. Ateis Patrimoine est un cabinet indépendant : aucun produit maison, aucune commission orientée, 4 statuts réglementaires (CIF, COBSP, COA, Carte T) pour couvrir l’ensemble du périmètre sans conflit d’intérêt. Nous travaillons exclusivement dans l’intérêt du client, pas de l’établissement.
Pourquoi structurer avant d’acheter ?
La structure de détention (SCI IS, holding, nom propre, LMNP) conditionne votre fiscalité sur 20 ans, vos possibilités de financement et votre transmission. Une fois le bien acheté, changer de structure est irréversible ou très coûteux (dissolution, plus-value latente). La plupart des investisseurs prennent cette décision en dernier — c’est l’erreur la plus fréquente.
Quel est le profil type des clients d’Ateis Patrimoine ?
Cadres et dirigeants à TMI 41 % ou 45 %, projets à partir de 300 000 €. Professions libérales (médecins, avocats), expatriés revenant en France, familles souhaitant optimiser la transmission. Le point commun : des situations complexes qui nécessitent une approche intégrée (structure + financement + placement).
Comment se rémunère Ateis Patrimoine ?
Ateis Patrimoine fonctionne sur un modèle mixte : honoraires de conseil (pour l’analyse patrimoniale et la structuration) et commissions sur les produits distribués (SCPI, assurance-vie), toujours communiquées de manière transparente conformément à la directive MIF2. Aucune commission n’oriente les recommandations — l’architecture est ouverte.
Ateis Patrimoine travaille-t-il partout en France ?
Oui. Le cabinet est basé à Paris (Paris 5ème) mais intervient partout en France pour la recherche immobilière off-market (350 apporteurs) et pour le conseil patrimonial (réunions en visio ou en présentiel selon votre disponibilité). Une partie de notre clientèle est expatriée ou non-résidente.
Comment débuter ?
Un premier échange gratuit de 30 minutes suffit pour évaluer votre situation et définir les axes d’intervention prioritaires. Pas de questionnaire préalable, pas d’engagement. Réserver votre bilan patrimonial →
Votre situation mérite une analyse complète : pas une brochure.
Premier échange offert, 30 minutes, sans engagement. Nous évaluons votre situation, identifions les leviers prioritaires et vous présentons notre méthode. Aucun questionnaire préalable.