Un premier échange gratuit de 30 minutes suffit. Pas de questionnaire préalable, pas d'engagement.

CABINET CGP PARIS — CIF · COA · COBSP · CARTE T — ORIAS 24003722

Nos services :
Structurer. Financer. Investir.
Dans cet ordre.

Q: Pourquoi structurer avant d'acheter ?

La structure de détention conditionne la fiscalité sur 20 ans, les possibilités de financement et la transmission. Une fois le bien acheté, changer de structure est irréversible ou très coûteux.

Q: Comment se rémunère Ateis Patrimoine ?

Modèle mixte : honoraires de conseil et commissions sur les produits distribués, toujours communiquées de manière transparente (MIF2). Aucune commission n'oriente les recommandations.

Q: Ateis Patrimoine travaille-t-il partout en France ?

Oui. Cabinet basé à Paris mais intervenant partout en France (350 apporteurs off-market, réunions en visio ou présentiel).

Ateis Patrimoine n’est pas un distributeur de produits. Nous construisons des stratégies patrimoniales intégrées pour cadres et dirigeants à TMI 41 %+, projets 300 000 €+. Quatre statuts réglementaires, aucun produit maison, aucune commission orientée.

Premier échange gratuit → Notre méthode

27 M€Projets financésDepuis la création en 2023

22Partenaires bancairesArchitecture ouverte, aucun lien

350Apporteurs off-marketBiens trouvés après la structure

4Statuts réglementairesCIF · COA · COBSP · Carte T

AVIS CLIENTS — ATEIS PATRIMOINE

Ce que nos clients disent de notre accompagnement

      EXCELLENT  
   Basée sur 20 avis 
    
 
 
 
   
 
 
       Publié sur Google  
   
   Vanessa Bettane 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. MR Billon fait preuve d'une grande écoute et de conseils très avisés.Il s'adapte au profil pour une gestion sereine.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Bella L 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. We had a very positive experience. Boris who assisted us was highly professional and clearly very knowledgeable. He took the time to explain everything with great patience, making sure we fully understood each point without ever feeling rushed. What stood out most was his data-driven approach — the presentation was well-prepared, insightful, and thoughtfully tailored to our specific needs and requests. This made the entire process both efficient and reassuring. Highly recommended.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Laura Petit 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je suis plus que satisfaite de l'accompagnement de Boris. Le projet a été mené de A à Z avec professionnalisme et bienveillance. Je suis ravie !
  
 
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   Maryvonne Buchot 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Une équipe très professionnelle, je les recommande chaudement.
  
 
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   théo sourdille 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Ravi de l’accompagnement sur mesure pour mon projet immobilier. Avant toute décision, un véritable travail de structuration de l’épargne et d’optimisation du financement a été réalisé, me permettant d’avoir une vision claire et stratégique à long terme. L’accompagnement, sérieux et pédagogique, s’est inscrit dans la durée et m’a apporté des conseils précieux, tant sur la préparation du projet que sur la sélection du bien. Je recommande ce cabinet à toute personne souhaitant développer son patrimoine de manière réfléchie et structurée.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Lucas Petit 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Une équipe d’un professionnalisme rare. Toujours précis, disponibles et transparents, ils travaillent avec rigueur et dans l’intérêt réel de leurs clients. On sent qu’on est entre de bonnes mains, avec des conseils sur mesure et une vraie expertise en gestion de patrimoine. Je recommande
  
 
      Publié sur Google  
   
   jean marc 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement le cabinet Ateis Patrimoine. Je les ai contacté pour une assurance vie. J'ai eu affaire avec Mr Billon. Grace à son expertise et son conseil personnalisé, sa gentillesse et sa disponibilité, il a su m'écouter et me conseiller sur la suite de mon projet. Ce fut un plaisir d'échanger avec lui.
  
 
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   Terry Tong 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. On voulait vraiment réaliser un investissement immobilier dans le sud de la France, et Boris, notre conseiller en gestion de patrimoine, nous a apporté un conseil en immobilier vraiment précieux. Il a fait appel à des apporteurs d’affaires pour nous trouver un bien immobilier sur mesure, parfaitement adapté à nos critères. Il nous a aussi présenté des études de marché complètes pour sécuriser notre investissement et faire les bons choix. Un accompagnement sérieux, personnalisé et vraiment rassurant. On recommande fortement !
  
 
      Publié sur Google  
   
   jonathan Guedj 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très clair et accompagnement sur mesure ciblant exactement les capacités et projets sur le long terme
  
 
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   Luna LI 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vraiment ce cabinet de gestion de patrimoine ! Ils m’ont donné des conseils financiers super clairs et adaptés à ma situation. J’ai enfin l’impression d’être bien accompagné et de comprendre mes choix. Une équipe sympa, disponible et pro. Franchement, je suis très satisfait !
  
 
  
  
 
 
     Certifié par: Trustindex  Le badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus

NOTRE MÉTHODOLOGIE — UNE STRATÉGIE COHÉRENTE

Une stratégie cohérente, pas un catalogue de services

Ateis Patrimoine fonctionne dans un ordre précis : d’abord la structure (quelle SCI, quelle holding, quel régime fiscal), ensuite le financement (quelle banque, quel taux, quelle durée), puis l’investissement (quel bien, quelle ville, quel rendement net). Inverser l’ordre, c’est prendre une décision irréversible sans en mesurer les conséquences.

Structuration

SCI à l’IS, holding patrimoniale, LMNP réel ou nom propre : la décision irréversible.

Découvrir la méthode →

Financement

22 partenaires bancaires, architecture ouverte. Votre dossier soumis simultanément à tout le réseau.

Voir le financement →

Investissement

Immobilier physique ancien off-market partout en France. Le bien est cherché après la structure.

Notre approche →

Placements

Assurance-vie, PEA, SCPI, CAT : gérés comme leviers de financement, pas comme fin en soi.

Voir les solutions →

CADRE RÉGLEMENTAIRE — QUATRE STATUTS

Structuration, financement et investissement dans la même main

Nos quatre statuts réglementaires nous permettent de couvrir l’ensemble du périmètre sans coordination entre plusieurs intervenants. C’est rare pour un cabinet indépendant. C’est décisif pour vous.

CIF

Conseil en Investissements Financiers

Analyse patrimoniale, bilan, choix de la structure de détention, optimisation fiscale sur 20 ans. Enregistré AMF, contrôlé par ANACOFI-CIF.

La méthode →

COBSP

Courtier en Opérations Bancaires

Construction du plan de financement, négociation simultanée auprès de 22 établissements, montage de nantissement. Contrôle ACPR.

Le financement →

COA

Courtier en Assurances

Sélection objective des contrats d’assurance-vie, mise en place du nantissement, conseil en prévoyance. Aucun lien avec un assureur.

Assurance-vie →

Carte T — Transaction Immobilière

Habilitation préfectorale pour les transactions immobilières. Loi Hoguet, garant financier et RC Pro obligatoires. Du dossier à l’acte.

Le cabinet →

STRUCTURATION PATRIMONIALE — LA DÉCISION IRRÉVERSIBLE

Choisir la bonne structure avant d’acheter

La structure de détention (SCI IS, holding, LMNP réel, nom propre) conditionne votre fiscalité sur 20 ans, vos possibilités de financement, et votre transmission. C’est la décision la plus importante — et la plus souvent prise trop tard.

Structuration

SCI à l’IS

Amortissement du bien, déduction des intérêts, IS 15-25 %, distribution flat tax 31,4 %.

Structuration

Holding patrimoniale

150-0 B ter, nantissement Lombard, capitalisation des dividendes, transmission optimisée.

Structuration

LMNP réel

Amortissement comptable, déficit reportable, régime de faveur à la revente. Gestion soigneuse.

FINANCEMENT IMMOBILIER — 22 PARTENAIRES BANCAIRES

Ingénierie du financement : 22 banques en compétition pour votre dossier

Votre dossier est soumis simultanément à l’ensemble de notre réseau de 22 établissements bancaires. Nous négocions le taux, la durée, le différé et les conditions de nantissement. Taux d’usure Q4 2026 immobilier classique : 5,40 % (Banque de France).

Financement

Crédit dirigeant

Revenus TNS, SAS, BNC : compréhension des bilans, 22 banques en parallèle, montage SCI IS.

Financement

Prêt in fine

Nantissement AV, intérêts déductibles 100 %, idéal TMI 41 %+. Calcul exact de l’économie fiscale.

Financement

Crédit relais

60–80 % valeur bien, 3 formules (sec, adossé, franchise), taux usure relais 6,49 % Q4 2026.

IMMOBILIER PHYSIQUE ANCIEN — OFF-MARKET

L’immobilier physique ancien, off-market, partout en France

350 apporteurs. Le bien est cherché après la structuration, jamais avant. Critère de sélection : la cohérence avec votre stratégie et votre rendement net après fiscalité — pas le rendement brut affiché.

Immobilier

Immeuble de rapport

Multi-lots, rendement élevé, fiscalité optimisée SCI IS. Le produit le plus adapté pour la stratégie patrimoniale.

Immobilier

LMNP vs LMP

Amortissement, seuils de passage LMP, cotisations sociales, plus-value à la revente. Comparatif complet.

Immobilier

Financement structuré

Nantissement, durée optimale, intégration des revenus locatifs, 22 banques en compétition.

PLACEMENTS FINANCIERS — LEVIERS, PAS FINS EN SOI

Les placements comme leviers de votre stratégie

Assurance-vie, PEA, SCPI, comptes à terme : chaque placement est évalué par rapport à votre situation globale — fiscalité, financement, transmission. Aucun produit maison, aucune commission orientée. Architecture ouverte totale.

Placement

Assurance-vie

Fonds euros, UC, nantissement Lombard, fiscalité après 8 ans, transmission 152 500 € hors succession.

Placement

SCPI européennes

Rendement 4,91 %, fiscalité européenne optimisée, sans gestion, diversification immobilière.

Placement

PEA 2026

Plafond 150 000 €, 17,2 % après 5 ans, ETF mondiaux synthétiques, complémentarité AV.

Ateis Patrimoine — Cabinet CGP indépendant Paris. ORIAS 24003722

CINQ PROFILS — UNE APPROCHE SUR MESURE

Vous êtes ? Cinq profils, une approche sur mesure pour chacun

Profil

Dirigeant d’entreprise

Holding, cession 150-0 B ter, retraite TNS, optimisation rémunération dividendes vs salaire.

Profil

Profession libérale

Médecin, avocat, notaire : revenus BNC, structure SEL/SELARL, SCI IS associée, retraite.

Profil

Cadre supérieur

TMI 41 %, actions gratuites, stock-options, crédit sans apport, LMNP ou SCI IS.

Profil

Famille patrimoniale

Transmission inter-générationnelle, Pacte Dutreil, donation-partage, SCI familiale, abattements.

Profil

Expatrié / non-résident

Convention fiscale, investissement en France depuis l’étranger, retour en France optimisé.

Gratuit — 30 min

Mon bilan patrimonial

Votre situation mérite une analyse complète. Premier échange offert, sans engagement.

QUESTIONS FRÉQUENTES — NOS SERVICES

Ce qu’on nous demande le plus souvent

Quelle est la différence entre Ateis Patrimoine et un conseiller bancaire ?

Un conseiller bancaire distribue les produits de son établissement. Ateis Patrimoine est un cabinet indépendant : aucun produit maison, aucune commission orientée, 4 statuts réglementaires (CIF, COBSP, COA, Carte T) pour couvrir l’ensemble du périmètre sans conflit d’intérêt. Nous travaillons exclusivement dans l’intérêt du client, pas de l’établissement.

Pourquoi structurer avant d’acheter ?

La structure de détention (SCI IS, holding, nom propre, LMNP) conditionne votre fiscalité sur 20 ans, vos possibilités de financement et votre transmission. Une fois le bien acheté, changer de structure est irréversible ou très coûteux (dissolution, plus-value latente). La plupart des investisseurs prennent cette décision en dernier — c’est l’erreur la plus fréquente.

Quel est le profil type des clients d’Ateis Patrimoine ?

Cadres et dirigeants à TMI 41 % ou 45 %, projets à partir de 300 000 €. Professions libérales (médecins, avocats), expatriés revenant en France, familles souhaitant optimiser la transmission. Le point commun : des situations complexes qui nécessitent une approche intégrée (structure + financement + placement).

Comment se rémunère Ateis Patrimoine ?

Ateis Patrimoine fonctionne sur un modèle mixte : honoraires de conseil (pour l’analyse patrimoniale et la structuration) et commissions sur les produits distribués (SCPI, assurance-vie), toujours communiquées de manière transparente conformément à la directive MIF2. Aucune commission n’oriente les recommandations — l’architecture est ouverte.

Ateis Patrimoine travaille-t-il partout en France ?

Oui. Le cabinet est basé à Paris (Paris 5ème) mais intervient partout en France pour la recherche immobilière off-market (350 apporteurs) et pour le conseil patrimonial (réunions en visio ou en présentiel selon votre disponibilité). Une partie de notre clientèle est expatriée ou non-résidente.

Comment débuter ?

Un premier échange gratuit de 30 minutes suffit pour évaluer votre situation et définir les axes d’intervention prioritaires. Pas de questionnaire préalable, pas d’engagement. Réserver votre bilan patrimonial →

ATEIS PATRIMOINE — CGP INDÉPENDANT PARIS — ORIAS 24003722

Votre situation mérite une analyse complète : pas une brochure.

Premier échange offert, 30 minutes, sans engagement. Nous évaluons votre situation, identifions les leviers prioritaires et vous présentons notre méthode. Aucun questionnaire préalable.

Prendre rendez-vous → Nous contacter

Ce que coûte chaque prestation, sans devoir demander : combien coûte un conseiller en gestion de patrimoine →

Nos services :Structurer. Financer. Investir.Dans cet ordre.

Ce que nos clients disent de notre accompagnement

Une stratégie cohérente, pas un catalogue de services

Structuration

Financement

Investissement

Placements

Structuration, financement et investissement dans la même main

Choisir la bonne structure avant d’acheter

SCI à l’IS

Holding patrimoniale

LMNP réel

Ingénierie du financement : 22 banques en compétition pour votre dossier

Crédit dirigeant

Prêt in fine

Crédit relais

L’immobilier physique ancien, off-market, partout en France

Immeuble de rapport

LMNP vs LMP

Financement structuré

Les placements comme leviers de votre stratégie

Assurance-vie

SCPI européennes

PEA 2026

Vous êtes ? Cinq profils, une approche sur mesure pour chacun

Dirigeant d’entreprise

Profession libérale

Cadre supérieur

Famille patrimoniale

Expatrié / non-résident

Mon bilan patrimonial

Ce qu’on nous demande le plus souvent

Votre situation mérite une analyse complète : pas une brochure.

Nos services :
Structurer. Financer. Investir.
Dans cet ordre.