Comparatif SCPI 2026 : les vrais chiffres, le bon filtre — TD, TOF, RAN, collecte et TRI sans biais
Les comparatifs SCPI sur internet sont souvent biaisés par des accords commerciaux entre les plateformes et les sociétés de gestion. Ce comparatif Ateis Patrimoine présente les chiffres clés des principales SCPI de rendement 2026 — taux de distribution (TD), taux d’occupation financier (TOF), report à nouveau (RAN), collecte nette et TRI — sans aucun biais commercial.
Comparatif SCPI de rendement 2026 : TD, TOF, RAN, collecte et TRI des principales SCPI
Les données ci-dessous sont issues des rapports annuels 2024-2025, bulletins trimestriels et données AMF publiés par les sociétés de gestion. Les TD 2026 sont les taux annoncés ou confirmés pour l’exercice en cours. Ces chiffres sont donnés à titre indicatif — vérifiez toujours les documents officiels avant tout investissement.
| SCPI | Société de gestion | TD 2025 | TOF | RAN | Frais souscription | Capitalisation | Profil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iroko Zen | Iroko | ~7,0 % | > 93 % | > 6 mois | 0 % | ~1 Md euros | Diversifiée Europe, sans frais |
| Remake Live | Remake AM | ~7,7 % | > 91 % | > 5 mois | 0 % | ~700 M euros | Europe core, sans frais |
| Wemo One | Wemo AM | ~7,1 % | > 90 % | > 4 mois | ~10 % | > 2 Mds euros | Diversifiée Europe + santé |
| Corum Origin | Corum AM | ~6,1 % | > 95 % | > 8 mois | ~11,96 % | > 3 Mds euros | 40+ pays, historique solide |
| Épargne Pierre | Atland Voisin | ~5,5 % | > 92 % | > 6 mois | ~9,6 % | > 2 Mds euros | France bureaux/commerces, stable |
| Cristal Life | Inter Gestion | ~5,1 % | > 89 % | > 4 mois | ~12 % | > 500 M euros | Santé + résidentiel |
| Novaxia Neo | Novaxia | ~6,5 % | > 88 % | > 3 mois | 0 % | ~400 M euros | Résidentiel France + Europe, sans frais |
| Corum Eurion | Corum AM | ~5,5 % | > 93 % | > 6 mois | ~11,96 % | > 1 Md euros | Zone euro pure, obligations vertes |
Collecte SCPI 2026 : pourquoi c’est l’indicateur de liquidité le plus important
La collecte nette d’une SCPI (flux entrants – flux sortants) est l’un des indicateurs les plus importants et les moins suivis par les investisseurs particuliers. Une collecte positive signifie que la SCPI attire plus de capitaux qu’elle n’en rembourse — gage de liquidité et de dynamisme.
Collecte positive : signal de confiance
Une SCPI en forte collecte positive peut :
— Rembourser rapidement les investisseurs souhaitant sortir
— Acquérir de nouveaux actifs et diversifier le patrimoine
— Maintenir un TOF élevé en sélectionnant les meilleurs actifs
En 2022-2023, plusieurs SCPI ont enregistré des baisses de collecte suite à la hausse des taux d’intérêt. Celles qui ont maintenu une collecte positive grâce à leur solidité et leur diversification géographique ont mieux résisté.
Collecte négative ou en baisse : signal d’alerte
Une collecte négative signifie que plus d’investisseurs veulent sortir qu’il n’en entre. La société de gestion doit alors :
— Puiser dans ses réserves de liquidité pour rembourser les sortants
— Vendre des actifs (parfois en catastrophe)
— Éventuellement suspendre les rachats (ce qui est arrivé à certaines SCPI en 2023)
Un investisseur qui souhaite sortir d’une SCPI en décollecte peut attendre plusieurs mois avant d’être remboursé.
Comment lire les données de collecte ?
La collecte brute et nette est publiée dans :
— Les bulletins trimestriels de chaque SCPI
— Le rapport annuel de l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier)
— Les données AMF (accessible sur le site de l’AMF)
Pour les SCPI à capital variable (la majorité), la collecte nette = souscriptions – rachats. Pour les SCPI à capital fixe, le prix de part sur le marché secondaire est le signal équivalent.
| Situation collecte | Signification | Impact liquidité |
|---|---|---|
| Collecte nette > 50 M euros/an | SCPI très attractive | Excellente liquidité |
| Collecte nette 0–50 M euros/an | Stable, équilibrée | Bonne liquidité |
| Collecte nette négative | Sorties > entrées | Risque de délai de rachat |
Comment utiliser ce comparatif pour choisir sa SCPI ?
Ne choisissez jamais une SCPI uniquement sur son taux de distribution. La combinaison TD + TOF + RAN + collecte + TRI vous donne une vision complète de la qualité et de la solidité d’une SCPI.
Notre méthode de scoring Ateis Patrimoine
Nous évaluons chaque SCPI sur 5 critères notés de 1 à 5 :
1. TOF : 1 (< 80 %) à 5 (> 95 %)
2. RAN : 1 (< 1 mois) à 5 (> 6 mois)
3. Collecte : 1 (très négative) à 5 (forte et croissante)
4. TRI 10 ans : 1 (< 3 %) à 5 (> 6 %)
5. Diversification : 1 (mono-secteur France) à 5 (multi-pays, multi-secteurs)
Une SCPI avec un score global > 20/25 sur ces critères mérite d’être analysée en détail. Le TD n’entre pas directement dans ce score — il est un résultat, pas un critère de qualité en soi.
Comparer selon votre profil investisseur
TMI 0-11 % — investissement direct : privilégier TD élevé + TOF > 90 % + RAN > 4 mois. Les SCPI sans frais (Iroko Zen, Remake Live) sont très pertinentes.
TMI 30-45 % — assurance-vie : priorité à la disponibilité en AV, la qualité de la société de gestion et la diversification géographique (conventions bilatérales).
TMI 41-45 % — nue-propriété : priorité à l’ancienneté, la solidité et la revalorisation historique des parts (TRI). Le TD importe peu car vous ne le percevrez pas pendant la période.
Dirigeant — société IS : priorité aux SCPI de capitalisation (pas de distribution) ou aux SCPI européennes (IS faible sur revenus étrangers).
FAQ — comparatif SCPI 2026
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