Ateis Patrimoine

SIMULATEUR — TAXE FONCIÈRE 2026

Simulateur taxe foncière 2026 : calcul gratuit en ligne.

Estimez votre taxe foncière 2026 selon votre région, la surface et le type de bien. Comprenez comment elle est calculée, qui est exonéré et comment la déduire de vos revenus fonciers. Revalorisation 2026 : +0,8 % — réforme éléments de confort suspendue.

Utiliser le simulateurAngle investisseur
+0,8 %
Revalorisation 2026 (IPCH INSEE)
50 %
Abattement forfaitaire sur la VLC
32 M
Propriétaires concernés
+37,3 %
Hausse 2014–2024 (UNPI)
Ateis Patrimoine — Fiscalité immobilière

Saisissez votre région, la surface de votre bien et son standing — obtenez instantanément une estimation de votre taxe foncière 2026. Notre simulateur applique la formule officielle (VLC × 50 % × taux communal) et intègre la revalorisation 2026 de +0,8 %.

Étape 1

Estimez votre taxe foncière

Saisissez les informations de votre bien. Résultat instantané.

Taxe foncière 2026 — Chiffres clés

7 chiffres à connaître avant de payer

+0,8 %

Revalorisation 2026

Contre +1,7 % en 2025. IPCH INSEE novembre 2025.

VLC×50%

Formule officielle

Valeur locative cadastrale × 50 % × taux communal.

7,4 M

Logements concernés

Par la réforme suspendue (écart moyen +63 €).

+37,3 %

Hausse 10 ans (UNPI)

2014–2024 — 4,3× plus vite que les loyers.

2 ans

Exonération construction neuve

Déclaration H1/H2 obligatoire dans les 90 jours.

75 ans

Exonération totale

Sous conditions de revenus — résidence principale.

Oui

Déductible revenus fonciers

Au régime réel uniquement (pas au micro-foncier).

TEOM

Récupérable sur locataire

Uniquement la part Taxe Enlèvement Ordures Ménagères.

La formule officielle

Comment est calculée la taxe foncière ?

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) — un loyer théorique annuel fixé par l’administration, daté des années 1970 et revalorisé chaque année par un coefficient indexé sur l’inflation. Elle n’a jamais fait l’objet d’une révision générale depuis plus de 50 ans.

Formule officielle — taxe foncière
Valeur locative cadastrale (VLC)Loyer théorique annuel
×Coefficient de revalorisation
×50 % (abattement forfaitaire)
×Taux communal + intercommunal
+ TEOMSi applicable, même base
Exemple : VLC 8 000 € × 50 % × 25 %= 1 000 €/an

Historique des revalorisations (coefficient annuel)

AnnéeRevalorisation VLCContexteImpact cumulatif
2021+0,2 %Inflation quasi-nulleBase
2022+3,4 %Première montée d’inflation+3,6 %
2023+7,1 %Pic inflationniste+11,0 %
2024+3,9 %Ralentissement inflation+15,3 %
2025+1,7 %Inflation modérée+17,3 %
2026+0,8 %Reflux inflation (IPCH nov. 2025)+18,3 % cumulé
Sources : INSEE (IPCH novembre N-1), impots.gouv.fr (mis à jour le 06/02/2026), UNPI Observatoire national. En 10 ans (2014–2024), la taxe foncière a augmenté de +37,3 % en moyenne nationale — soit 4,3 fois plus vite que les loyers (+8,7 %).
Actualité 2026

Réforme des éléments de confort : suspendue jusqu’au printemps 2026

La DGFiP avait prévu une mise à jour automatique des bases cadastrales pour 7,4 millions de logements, intégrant des éléments de confort (eau courante, électricité, sanitaires) non déclarés depuis des décennies. Le gouvernement Lecornu a suspendu cette réforme le 26 novembre 2025.

✓  SUSPENDU — Hausse liée aux éléments de confort

Mise à jour des bases cadastrales pour 7,4 M de logements reportée. Hausse moyenne prévue : +63 €/an. Concertation en cours jusqu’au printemps 2026.

⚠  MAINTENU — Revalorisation annuelle automatique

Le coefficient de +0,8 % s’applique à tous les propriétaires (32 M). Indépendant de la réforme suspendue. Il ne peut pas être contesté.

Table des éléments de confort (DGFiP, si la réforme s’applique) : eau courante = +4 m² fictifs · électricité = +2 m² · WC = +2 m² · lavabo = +1 m² · douche = +3 m² · baignoire = +5 m² · chauffage central/clim = +2 m². Ces mètres carrés fictifs s’ajoutent à la surface pondérée, augmentant la VLC et donc la taxe.
Qui ne paie pas ?

Exonérations et réductions de taxe foncière 2026

75+

Personnes âgées ≥ 75 ans — Exonération totale

Sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil fixé chaque année). Résidence principale uniquement. Automatique si éligible.

AAH

Bénéficiaires AAH, ASPA, ASI — Exonération totale

Exonération totale de la résidence principale. Aucune démarche nécessaire si l’administration dispose de vos données.

2 ans

Construction neuve — Exonération 2 ans

Exonération totale pendant 2 ans après achèvement. Déclaration H1/H2 obligatoire dans les 90 jours suivant l’achèvement. Sans déclaration : la taxe est due.

3–5

Rénovation énergétique — 3 à 5 ans

Exonération de 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans selon délibération de la commune. Non automatique : vérifiez auprès de votre mairie.

Angle investisseur

Taxe foncière et investissement locatif : impact sur le rendement

La taxe foncière est à la charge du propriétaire (non récupérable sur le locataire, sauf la TEOM). Elle diminue directement votre rendement net. À intégrer impérativement dans vos simulations.

Réel

Déductible au régime réel foncier ou BIC

La taxe foncière est une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Pour un bien à 1 200 €/an de taxe et une TMI 41 %, l’économie réelle = 492 €/an.

Micro

Non déductible au micro-foncier

Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire de 30 % est censé couvrir toutes les charges — dont la taxe foncière. Pas de déduction supplémentaire possible.

Impact

Impact sur la rentabilité (bien à 150 000 €)

Taxe foncière moyenne : 800–1 500 €/an selon commune. Sur un loyer de 700 €/mois, cela représente 10–18 % des loyers annuels. Toujours inclure dans le calcul du rendement net.

✓ Conseil Ateis : si votre taxe foncière est supérieure à 30 % des loyers bruts annuels, le passage au régime réel foncier est presque toujours plus avantageux que le micro-foncier. C’est l’un des premiers arbitrages à calculer avec votre CGP.
Ressources complémentaires

Fiscalité immobilière : simulateurs et guides

Inclut la taxe foncière

Rentabilité locative nette

Calcul net-net avec charges, taxes et fiscalité. →

Bilan complet

Simulation investissement locatif

Cashflow, TRI, rendement net après impôts. →

Défiscalisation

Simulateur Denormandie

Réduction d’impôt pour la rénovation locative. →

Optimisation foncier

Prêt in fine

Stratégie haute TMI : intérêts déductibles maximum. →

COBSP — 22 banques

Financement immobilier

Négociation taux + assurance via notre réseau bancaire. →

Gratuit — 30 min

Bilan patrimonial offert

Stratégie fiscale et patrimoniale personnalisée. →

Questions fréquentes

Tout sur la taxe foncière 2026

De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
La revalorisation automatique des valeurs locatives cadastrales est fixée à +0,8 % en 2026 (contre +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023). Cette hausse s’applique à tous les 32 millions de propriétaires. La réforme des éléments de confort (+63 € en moyenne pour 7,4 millions de logements) est suspendue jusqu’au printemps 2026. Sources : INSEE, impots.gouv.fr, PLF 2026.
Comment est calculée la valeur locative cadastrale ?
La VLC est un loyer théorique annuel calculé par l’administration sur la base de la surface pondérée du bien et de sa catégorie (8 niveaux de standing). Les bases datent des années 1970 et n’ont jamais été révisées généralement. Elles sont uniquement revalorisées chaque année par un coefficient indexé sur l’inflation (IPCH).
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ?
Oui, mais uniquement au régime réel foncier ou BIC. Au micro-foncier (abattement forfaitaire 30 %), elle est censée être incluse dans le forfait. Pour un investisseur en TMI 41 %, une taxe foncière de 1 200 €/an déductible représente une économie réelle de 492 € (1 200 × 41 %).
Peut-on contester sa taxe foncière ?
Oui, jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la réception de l’avis. La contestation porte sur la valeur locative cadastrale (erreur de surface, de catégorie, éléments de confort) ou sur l’application d’un taux erroné. Réclamation à faire en ligne sur impots.gouv.fr ou par courrier au centre des impôts fonciers.
Quand payer la taxe foncière 2026 ?
L’avis de taxe foncière 2026 est envoyé en septembre 2026. La date limite de paiement est généralement le 15 octobre 2026 (papier) ou le 20 octobre 2026 (paiement en ligne). Mensualisation et prélèvement à l’échéance possibles via votre espace particulier impots.gouv.fr.
La TEOM est-elle récupérable sur le locataire ?
Oui. La part TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) figurant sur l’avis de taxe foncière est récupérable sur le locataire au titre des charges récupérables (loi du 6 juillet 1989, décret du 26 août 1987). Le reste de la taxe foncière reste à la charge exclusive du propriétaire bailleur.
Bilan patrimonial gratuit

La taxe foncière fait partie du calcul. Le bilan patrimonial aussi.

Déductibilité au régime réel, impact sur la rentabilité nette-nette, arbitrage micro-foncier vs réel — Ateis Patrimoine accompagne les investisseurs sur l’ensemble de leur stratégie immobilière. Premier échange gratuit, 30 minutes.

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