Ateis Patrimoine

Simulateur taxe foncière 2026 : calcul gratuit en ligne

Ateis Patrimoine — Fiscalité immobilière

Estimez votre taxe foncière 2026 selon votre région, la surface et le type de bien. Comprenez comment elle est calculée, qui est exonéré et comment la déduire de vos revenus fonciers.

2026 : revalorisation automatique +0,8 % (IPCH INSEE nov. 2025). Réforme éléments de confort (7,4 M logements) suspendue jusqu’au printemps 2026.

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Taxe foncière 2026 — chiffres clés
Revalorisation 2026+0,8 % (vs +1,7 % en 2025)
FormuleVLC × 50 % × taux
Abattement forfaitaire50 % de la VLC
Réforme éléments confortSuspendue printemps 2026
Logements concernés7,4 M (écart moyen +63 €)
Hausse 10 ans (UNPI)+37,3 % (2014–2024)
Déductible revenus fonciersOui — régime réel
Étape 1

Estimez votre taxe foncière

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La formule officielle

Comment est calculée la taxe foncière ?

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) — un loyer théorique annuel fixé par l’administration, daté des années 1970 et revaloriser chaque année par un coefficient indexé sur l’inflation. Elle n’a jamais fait l’objet d’une révision générale depuis plus de 50 ans.

Taxe foncière = VLC × Coefficient revalorisation × 50 % × (Taux communal + Taux intercommunal)

+ TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) calculée sur la même base si applicable

Exemple : VLC 8 000 € × 50 % = base 4 000 € × taux 25 % = 1 000 €/an (hors TEOM)

Historique des revalorisations (coefficient annuel)

Année Revalorisation VLC Contexte Impact cumulatif
2021+0,2 %Inflation quasi-nulleBase
2022+3,4 %Première montée d’inflation+3,6 %
2023+7,1 %Pic inflationniste+11,0 %
2024+3,9 %Ralentissement inflation+15,3 %
2025+1,7 %Inflation modérée+17,3 %
2026+0,8 %Reflux inflation (IPCH nov. 2025)+18,3 % cumulé
Source : INSEE (IPCH novembre N-1), impots.gouv.fr (mis à jour le 06/02/2026), UNPI Observatoire national. En 10 ans (2014–2024), la taxe foncière a augmenté de +37,3 % en moyenne nationale — soit 4,3 fois plus vite que les loyers (+8,7 %).
Actualité 2026

Réforme des éléments de confort — suspendue jusqu’au printemps 2026

La DGFiP avait prévu une mise à jour automatique des bases cadastrales pour 7,4 millions de logements, intégrant des éléments de confort (eau courante, électricité, sanitaires) non déclarés depuis des décennies. Le gouvernement Lecornu a suspendu cette réforme le 26 novembre 2025.

Suspendu ✓
Hausse liée aux éléments de confort
Mise à jour des bases cadastrales pour 7,4 M de logements reportée. Hausse moyenne prévue : +63 €/an. Concertation en cours jusqu’au printemps 2026.
Maintenu ⚠
Revalorisation annuelle automatique
Le coefficient de +0,8 % s’applique à tous les propriétaires (32 M). Indépendant de la réforme suspendue. Il ne peut pas être contesté.
Table des éléments de confort (DGFiP, si la réforme s’applique) : eau courante = +4 m² fictifs · électricité = +2 m² · WC = +2 m² · lavabo = +1 m² · douche = +3 m² · baignoire = +5 m² · chauffage central/clim = +2 m². Ces mètres carrés fictifs s’ajoutent à la surface pondérée, augmentant la VLC et donc la taxe.
Qui ne paie pas ?

Exonérations et réductions de taxe foncière 2026

Exonération totale Personnes âgées ≥ 75 ans Sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil fixé chaque année). Résidence principale uniquement. Automatique si éligible.
Exonération totale Bénéficiaires AAH, ASPA, ASI Exonération totale de la résidence principale. Aucune démarche nécessaire si l’administration dispose de vos données.
Exonération 2 ans Construction neuve Exonération totale pendant 2 ans après achèvement. Déclaration H1/H2 obligatoire dans les 90 jours suivant l’achèvement. Sans déclaration : la taxe est due.
Exonération 3–5 ans Rénovation énergétique Exonération de 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans selon délibération de la commune. Non automatique : vérifiez auprès de votre mairie.
Angle investisseur

Taxe foncière et investissement locatif : impact sur le rendement

La taxe foncière est à la charge du propriétaire (non récupérable sur le locataire, sauf la TEOM). Elle diminue directement votre rendement net. À intégrer impérativement dans vos simulations.

Déductible au régime réel
Régime réel foncier ou BIC
La taxe foncière est une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Pour un bien à 1 200 €/an de taxe et une TMI 41 %, l’économie réelle = 492 €/an.
Non déductible au micro-foncier
Micro-foncier (abattement 30 %)
Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire de 30 % est censé couvrir toutes les charges — dont la taxe foncière. Pas de déduction supplémentaire possible.
Impact sur la rentabilité
Sur un bien à 150 000 €
Taxe foncière moyenne : 800–1 500 €/an selon commune. Sur un loyer de 700 €/mois, cela représente 1 0–18 % des loyers annuels. Toujours inclure dans le calcul du rendement net.
✓  Conseil Ateis : si votre taxe foncière est supérieure à 30 % × loyers bruts annuels, le passage au régime réel foncier est presque toujours plus avantageux que le micro-foncier. C’est l’un des premier arbitrages à calculer avec votre CGP.
Questions fréquentes

Tout sur la taxe foncière 2026

De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
La revalorisation automatique des valeurs locatives cadastrales est fixée à +0,8 % en 2026 (contre +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023). Cette hausse s’applique à tous les 32 millions de propriétaires. La réforme des éléments de confort (+63 € en moyenne pour 7,4 millions de logements) est suspendue jusqu’au printemps 2026. Sources : INSEE, impots.gouv.fr, PLF 2026.
Comment est calculée la valeur locative cadastrale ?
La VLC est un loyer théorique annuel estimé par l’administration, daté des années 1970 et revaloriser chaque année. Elle dépend de la surface, de la catégorie du bien (standing), de la localisation et des éventuels éléments de confort. Votre VLC figure sur votre avis de taxe foncière (« valeur locative brute » ou « base brute »), ou consultable sur impots.gouv.fr.
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ?
Oui, au régime réel foncier ou BIC (LMNP). La taxe foncière est une charge déductible des revenus fonciers. Pour un TMI 41 %, chaque 1 000 € de taxe foncière déduite économise 410 € d’impôt. Au micro-foncier (abattement 30 %), la déduction est déjà intégrée dans l’abattement forfaitaire — pas de déduction supplémentaire possible.
Peut-on contester sa taxe foncière ?
Oui. Vous pouvez contester si vous estimez que la VLC ne correspond pas à la réalité (surface erronée, éléments de confort absents, classification incorrecte). Le recours se fait auprès de votre centre des finances publiques ou via votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Délai : jusqu’au 31 décembre de l’année suivant l’envoi de l’avis.
Quand payer la taxe foncière 2026 ?
Les avis sont généralement disponibles fin août/septembre sur impots.gouv.fr. La date limite de paiement est fixée au 20 octobre (en ligne) ou 15 octobre (autres moyens, si le montant est inférieur à 300 €). Tout montant ≥ 300 € doit être réglé obligatoirement par voie dématérialisée. La mensualisation est possible (10 prélèvements de jan. à oct.).
La TEOM est-elle récupérable sur le locataire ?
Oui — la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères) est la seule composante récupérable sur le locataire. Elle est calculée sur la même base que la taxe foncière avec un taux spécifique. La taxe foncière stricto sensu reste entièrement à la charge du propriétaire.

La taxe foncière fait partie du calcul. Le bilan patrimonial aussi.

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