Vous cherchez à investir en SCPI en 2025 ? Notre comparateur SCPI 2025 vous permet d’identifier rapidement les meilleures SCPI en fonction de votre profil fiscal, de vos objectifs de rendement et du montant à investir.
Grâce à une base de données complète et actualisée, ce simulateur vous aide à comparer plus de 70 SCPI selon des critères clés : taux de distribution 2024, frais d’entrée, TRI cible, revenus nets après fiscalité, et catégories (rendement, fiscale, santé, européenne, etc.).
Pourquoi utiliser un comparateur SCPI en 2025 ?
Le marché des SCPI évolue rapidement. En 2025, il devient essentiel de faire un choix éclairé pour optimiser votre investissement immobilier. Ce comparateur vous permet de :
- Estimer votre revenu net annuel après impôt selon votre TMI (tranche marginale d’imposition) et le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel)
- Calculer l’impact des prélèvements sociaux (17,2%)
- Visualiser le rendement net sur 10 ans selon le TRI annoncé
- Filtrer les SCPI selon leur catégorie : rendement, européenne, santé, hôtellerie, logement, etc.
- Identifier les SCPI sans frais d’entrée ou avec un rendement supérieur à la moyenne
Comment fonctionne le simulateur SCPI ?
Renseignez simplement :
- Le montant que vous souhaitez investir
- Votre TMI (tranche marginale d’imposition)
- Le régime fiscal appliqué à vos revenus fonciers
- La catégorie de SCPI qui vous intéresse
Le comparateur calcule en temps réel vos revenus nets, les impôts estimés, la valeur projetée de votre investissement à 10 ans, et vous présente les SCPI les plus adaptées à votre profil.
Essayez dès maintenant notre comparateur SCPI 2025 et prenez une décision d’investissement éclairée.
Votre TMI (tranche marginale d’imposition)
Vous ne connaissez pas votre TMI ?
Utilisez gratuitement notre simulateur pour l’estimer dès maintenant et affiner votre comparaison SCPI.
FAQ – Comparateur SCPI 2025
Qu’est-ce qu’un comparateur SCPI 2025 ?
Un comparateur SCPI 2025 est un outil digital qui vous permet de comparer rapidement et objectivement plusieurs SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) selon des critères comme le rendement net, le type de SCPI (rendement, fiscale, internationale…), les frais, ou encore la fiscalité applicable à votre profil.
Il est idéal pour les investisseurs souhaitant trouver la SCPI la plus adaptée à leurs objectifs patrimoniaux, en fonction de leur profil fiscal, de leur horizon d’investissement, et de leur appétence au risque.
Comment est calculé le rendement net d’une SCPI ?
Le rendement net est obtenu en déduisant :
– les frais de gestion de la SCPI,
– les frais d’entrée (éventuellement amortis sur la durée),
– et la fiscalité applicable selon votre situation (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux).
Le comparateur SCPI 2025 tient également compte de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) pour vous fournir une estimation personnalisée du rendement net après impôts.
Qu’est-ce que la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) ?
La TMI représente le taux d’imposition le plus élevé applicable à votre dernier euro de revenu. Elle influence fortement la fiscalité des revenus locatifs, notamment ceux issus des SCPI.
Par exemple, si votre TMI est de 30 %, vos revenus fonciers seront fiscalisés à ce taux, en plus des prélèvements sociaux (17,2 %). Le comparateur vous permet d’intégrer cette donnée pour simuler précisément le rendement net d’impôt.
Quelle différence entre régime micro-foncier et régime réel ?
Le régime micro-foncier s’applique si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 € par an et permet un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, gestion…), souvent plus avantageux si vos charges sont élevées.
Le simulateur vous aide à comparer l’impact fiscal de ces deux régimes pour votre investissement SCPI.
Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) d’une SCPI ?
Le TRI ou Taux de Rendement Interne mesure la performance globale d’un investissement en tenant compte :
– des revenus perçus chaque année,
– de la revalorisation des parts,
– et du prix de revente final.
C’est l’indicateur clé pour évaluer la rentabilité long terme d’une SCPI. Le comparateur vous propose un TRI simulé sur 10 ou 15 ans pour chaque SCPI référencée.
Puis-je filtrer les SCPI selon leur catégorie ou localisation ?
Oui, le comparateur SCPI 2025 vous permet de trier les SCPI selon :
– leur type (bureaux, commerces, santé, logistique…),
– leur zone géographique (France, Europe, zone euro, monde),
– leur rendement historique ou niveau de risque.
C’est une aide précieuse pour choisir une SCPI sectorielle ou diversifiée, selon votre stratégie patrimoniale.
