Vous cherchez à investir en SCPI en 2025 ? Notre comparateur SCPI 2025 vous permet d’identifier rapidement les meilleures SCPI en fonction de votre profil fiscal, de vos objectifs de rendement et du montant à investir.
Grâce à une base de données complète et actualisée, ce simulateur vous aide à comparer plus de 70 SCPI selon des critères clés : taux de distribution 2024, frais d’entrée, TRI cible, revenus nets après fiscalité, et catégories (rendement, fiscale, santé, européenne, etc.).
Pourquoi utiliser un comparateur SCPI en 2025 ?
Le marché des SCPI évolue rapidement. En 2025, il devient essentiel de faire un choix éclairé pour optimiser votre investissement immobilier. Ce comparateur vous permet de :
- Estimer votre revenu net annuel après impôt selon votre TMI (tranche marginale d’imposition) et le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel)
- Calculer l’impact des prélèvements sociaux (17,2%)
- Visualiser le rendement net sur 10 ans selon le TRI annoncé
- Filtrer les SCPI selon leur catégorie : rendement, européenne, santé, hôtellerie, logement, etc.
- Identifier les SCPI sans frais d’entrée ou avec un rendement supérieur à la moyenne
Comment fonctionne le simulateur SCPI ?
Renseignez simplement :
- Le montant que vous souhaitez investir
- Votre TMI (tranche marginale d’imposition)
- Le régime fiscal appliqué à vos revenus fonciers
- La catégorie de SCPI qui vous intéresse
Le comparateur calcule en temps réel vos revenus nets, les impôts estimés, la valeur projetée de votre investissement à 10 ans, et vous présente les SCPI les plus adaptées à votre profil.
Votre TMI (tranche marginale d’imposition)
Vous ne connaissez pas votre TMI ?
Utilisez gratuitement notre simulateur pour l’estimer dès maintenant et affiner votre comparaison SCPI.
Essayez dès maintenant notre comparateur SCPI 2025 et prenez une décision d’investissement éclairée.
Découvrez l’ensemble de nos simulateurs gratuits pour vous accompagner au quotidien dans vos démarches.
FAQ – Comparateur SCPI 2025
Qu’est-ce qu’un comparateur SCPI 2025 ?
Un comparateur SCPI est un outil en ligne qui permet d’évaluer différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) selon plusieurs critères comme le rendement, les frais, la fiscalité, le TRI (Taux de Rendement Interne), ou encore la zone géographique.
Comment est calculé le rendement net d’une SCPI ?
Le rendement net est obtenu après déduction des impôts (IR + prélèvements sociaux à 17,2 %) et des frais. Il dépend :
Du régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel)
Du montant investi net de frais
Du taux de distribution brut de la SCPI
De votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition)
Qu’est-ce que la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) ?
La TMI correspond au taux d’imposition marginal appliqué à vos revenus. Elle est essentielle pour estimer la fiscalité sur vos revenus SCPI.
Quelle différence entre régime micro-foncier et régime réel ?
Micro-foncier : abattement de 30% sur les revenus (simple mais moins optimisé si les charges sont élevées).
Régime réel : permet de déduire toutes les charges (intéressant si >30% de charges).
Notre simulateur prend en compte automatiquement ces deux régimes pour le calcul de la fiscalité.
Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) d’une SCPI ?
Le TRI est un indicateur de performance sur le long terme (généralement 10 ou 15 ans). Il tient compte :
- Du réinvestissement éventuel
Notre comparateur calcule une valeur projetée sur 10 ans selon le TRI annoncé. - Du rendement
- De la valorisation potentielle
- Des frais
Puis-je filtrer les SCPI selon leur catégorie ou localisation ?
Oui, le simulateur vous permet de filtrer selon :
- Zone géographique : France ou Europe
- Catégorie : rendement, fiscale, démembrement, santé, hôtellerie, bureaux, logement, thématique
Cela vous aide à choisir selon vos objectifs patrimoniaux.
Les frais d’entrée sont-ils pris en compte ?
Oui. Le simulateur déduit automatiquement les frais de souscription (en %) pour afficher le montant réellement investi.
Pourquoi calculer le revenu cumulé sur 10 ans ?
Cela vous donne une vision réaliste du potentiel net à horizon 10 ans, fiscalité incluse. C’est une aide à la prise de décision pour un investissement long terme.