Simulateur plus-value LMNP : estimez votre fiscalité en cas de revente
Vous possédez un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) et vous envisagez de le revendre ? Notre simulateur plus-value LMNP vous permet d’estimer avec précision le montant de la plus-value imposable, en fonction de votre situation et des règles fiscales en vigueur en 2025.
Un outil conçu pour les loueurs en meublé
Ce simulateur a été spécifiquement pensé pour les propriétaires en LMNP. Il prend en compte tous les paramètres clés : la valeur d’achat et de revente du bien, les amortissements réalisés au fil des années, la durée de détention, ainsi que la fiscalité propre à ce régime.
En quelques secondes, vous obtenez une estimation personnalisée de l’impôt à payer en cas de revente. Le résultat détaillé vous est envoyé directement par email, pour une lecture claire et un archivage simplifié.
Fiscalité LMNP : ce que le simulateur calcule pour vous
Le statut LMNP bénéficie d’un traitement fiscal spécifique qui rend le calcul de la plus-value plus complexe qu’en location nue. Notre outil vous simplifie la tâche en intégrant automatiquement :
- le montant des amortissements déduits depuis l’acquisition du bien,
- la durée de détention exacte,
- les règles d’imposition applicables à la plus-value professionnelle en LMNP.
Ainsi, vous obtenez une estimation fiable, alignée sur les données fiscales de l’année 2025.
Un simulateur rapide, fiable et confidentiel
Accessible en ligne, gratuit et sans engagement, notre simulateur plus-value LMNP vous offre une réponse immédiate à vos interrogations fiscales. Les données saisies ne sont ni stockées ni partagées, et la simulation s’effectue dans un environnement sécurisé.

Découvrez l’ensemble de nos simulateurs gratuits pour vous accompagner au quotidien dans vos démarches.
FAQ: Simulateur de Plus Value en LMNP
Comment fonctionne le simulateur de plus-value LMNP ?
Le simulateur de plus-value LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’estimer, en quelques minutes, le montant de la plus-value imposable en cas de revente d’un bien meublé. Il s’appuie sur les règles fiscales propres au régime LMNP, notamment le régime des plus-values des particuliers, qui s’applique dans la majorité des cas.
Le fonctionnement est simple : vous entrez les informations clés liées à votre achat, à votre durée de détention, aux éventuels travaux réalisés, et à votre prix de revente envisagé. Le simulateur calcule ensuite la plus-value brute, applique les abattements pour durée de détention, et estime le montant de l’impôt dû (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux).
Quels éléments dois-je renseigner dans le simulateur ?
Pour obtenir une estimation précise, le simulateur vous demandera de renseigner les données suivantes :
– Date d’acquisition du bien immobilier
– Prix d’achat total, incluant les frais de notaire et d’agence
– Montant des travaux réalisés et justifiés
– Date de revente prévue
– Prix de revente estimé
– Éventuellement, les frais de cession (agence, diagnostics…)
Ces données permettent de calculer la plus-value imposable nette après abattements, et donc d’anticiper votre imposition réelle lors de la revente.
Le simulateur prend-il en compte les amortissements LMNP ?
Oui, et c’est désormais un point essentiel à intégrer dans toute simulation de plus-value en LMNP.
Contrairement à ce qui était admis pendant longtemps, les amortissements pratiqués dans le cadre du régime LMNP réel peuvent aujourd’hui être réintégrés fiscalement dans le calcul de la plus-value en cas de revente, notamment si l’activité est requalifiée comme professionnelle ou si l’administration fiscale considère que vous exercez une activité assimilable à celle d’un loueur en meublé professionnel (LMP).
Dans ce cas, la plus-value est calculée selon le régime des plus-values professionnelles, et non celui des particuliers. Cela signifie que les amortissements déduits pendant la période de détention sont réintégrés, ce qui augmente mécaniquement le montant imposable.
Notre simulateur est à jour de cette réglementation : il peut prendre en compte la réintégration des amortissements si le scénario fiscal le nécessite.
Dois-je créer un compte pour utiliser le simulateur ?
Non, dans la majorité des cas, vous pouvez utiliser le simulateur gratuitement et sans création de compte. Cela vous permet de tester rapidement plusieurs scénarios de revente, sans engagement.
Toutefois, pour sauvegarder vos simulations ou obtenir une analyse personnalisée, la création d’un compte peut être proposée. Elle vous permet d’accéder à un historique de simulations, de recevoir des recommandations fiscales, ou d’entrer en contact avec un conseiller en gestion de patrimoine.