Simulateur de rentabilité locative fiable en 2 minutes
Estimez la rentabilité de votre investissement immobilier en seulement 2 minutes grâce à notre simulateur de rentabilité locative. Cet outil en ligne prend en compte tous les paramètres essentiels :
- budget global de votre projet,
- montant, durée et taux de votre crédit immobilier,
- loyers mensuels attendus,
- frais d’acquisition, charges et vacance locative.
Obtenez un calcul fiable du rendement locatif brut et net, afin de mieux anticiper la performance de votre bien immobilier. Que vous investissiez en location meublée (LMNP), en colocation ou en location classique, notre simulateur vous aide à prendre des décisions éclairées et à optimiser votre stratégie patrimoniale.
FAQ: Simulateur de rentabilité locative
Un simulateur de rentabilité locative est un outil en ligne qui permet d’évaluer le rendement d’un investissement immobilier locatif. Il calcule la performance de votre projet en prenant en compte les loyers perçus, le coût global du bien (achat, travaux, frais annexes), le financement et les charges récurrentes.
La rentabilité locative prévisionnelle se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le coût total du projet (prix d’achat, travaux, frais de notaire, etc.).
Exemple : si vous percevez 9 600 € de loyers par an pour un bien qui vous a coûté 200 000 €, votre rentabilité brute est de 4,8 %.
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Rentabilité brute : Loyers annuels / Prix d’achat total (sans prendre en compte les charges).
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Rentabilité nette : Loyers annuels – Charges / Coût global du projet.
Elle inclut donc les dépenses comme la taxe foncière, l’assurance, la gestion locative, la vacance, etc.
Un simulateur performant prend en compte :
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Le prix d’achat du bien
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Les frais de notaire et d’agence
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Les travaux de rénovation
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Le montant et la durée du prêt
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Le taux d’intérêt (TAEG)
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Les loyers mensuels
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Les charges annuelles
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La vacance locative
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La fiscalité éventuelle (ex : LMNP)
En France :
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À Paris : entre 3 % et 4 %, avec un fort potentiel de valorisation.
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En ville moyenne comme Rouen : 5 % à 6 %.
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En zones rurales : parfois jusqu’à 7 %, mais avec plus de risques de vacance locative.
Une rentabilité brute de 6 % est souvent considérée comme un bon équilibre entre rendement et sécurité.
Pas forcément. Un cash-flow positif indique que vos revenus couvrent vos mensualités, mais il ne garantit pas une bonne rentabilité globale. Il faut aussi tenir compte de la plus-value potentielle à la revente et de l’évolution du marché immobilier local.