Comparateur SCPI 2026 : trouvez la meilleure SCPI selon votre profil
Ce comparateur analyse 57 SCPI selon votre tranche d’imposition (TMI), votre enveloppe fiscale (détention directe, assurance-vie, PER) et votre horizon de placement. Les résultats intègrent la fiscalité nette pour vous donner une vision réelle du rendement.
Données ASPIM 2025
Marché global ASPIM
Direct, AV, PER, NP
Aucun produit maison
⚠ Sources : ASPIM/IEIF mai 2026, bulletins T4 2025. Guide informatif, pas un conseil en investissement.
Comparez 57 SCPI selon votre profil fiscal
TDVM 2025 actualisé • PS = 17,2 % sur revenus fonciers (pas 18,6 %) • 4 enveloppes fiscales
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Comment choisir une SCPI : les indicateurs qui comptent vraiment
Le taux de distribution seul ne suffit pas. Une SCPI à 9 % brut peut être plus risquée qu’une SCPI à 5,5 % stable depuis 10 ans. Voici les cinq indicateurs à croiser systématiquement — et comment les lire — avant d’investir.
TDVM · Taux de Distribution
Le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) correspond au dividende annuel brut divisé par le prix de la part au 1er janvier. C’est l’indicateur de référence pour comparer les SCPI entre elles, mais il ne doit pas être le seul critère. Une SCPI à 5 % stable sur cinq ans est en général plus solide qu’une SCPI à 8 % lors de sa première année d’existence. En 2025, le marché tourne autour de 4,73 % en moyenne.
TOF · Taux d’Occupation Financier
Le TOF mesure la part des loyers effectivement perçus par rapport au loyer théorique en cas de pleine occupation. Concrètement, un TOF de 95 % signifie que 5 % du parc est vide ou en franchise. Un TOF supérieur à 90 % est recommandé : en dessous de ce seuil, des logements ou bureaux vides risquent de peser sur les dividendes à venir. Surveiller son évolution dans le temps est plus révélateur que son niveau absolu.
PGA · Performance Globale Annuelle
La PGA est l’indicateur le plus complet pour évaluer une SCPI depuis 2025. Elle additionne le taux de distribution et la variation du prix de la part, ce qui permet d’intégrer à la fois les revalorisations positives et les dépréciations. Une SCPI qui distribue 6 % mais perd 3 % de valeur de part affiche en réalité une PGA de 3 % seulement. Elle est ainsi bien plus représentative que le seul TDVM.
RAN · Report à Nouveau
Le RAN correspond aux réserves accumulées par la SCPI, c’est-à-dire les loyers perçus mais non encore distribués aux associés. Il s’exprime généralement en jours de distribution : un RAN de 60 jours signifie que la SCPI peut maintenir ses dividendes pendant deux mois sans percevoir un seul euro de loyer. Plus il est élevé, plus la SCPI dispose d’un matelas de sécurité en cas de difficultés.
TRI · Taux de Rendement Interne
Le TRI est la performance annualisée qui intègre tous les flux sur la durée : les revenus distribués, la variation du prix de part et les frais d’acquisition. C’est l’indicateur le plus fiable pour comparer le rendement réel d’un investissement sur plusieurs années, notamment pour évaluer l’impact des frais d’entrée sur le long terme.
Société de gestion & capitalisation
Vérifiez l’ancienneté de la société de gestion (son track record sur au moins 5 ans), la taille de la capitalisation (plus elle est grande, plus la diversification est possible), la politique d’investissement (France, Europe ou thématique) et le niveau des frais de gestion. Évitez les SCPI de moins de 50 M€ sans historique : elles n’ont pas encore fait leurs preuves face à un cycle immobilier complet.