Pourquoi utiliser notre outil de simulation SCPI ?
Vous envisagez d’investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et vous souhaitez connaître la rentabilité réelle de votre placement ?
Notre simulation SCPI gratuite et rapide vous permet d’évaluer :
- Le rendement annuel de votre investissement
- Les revenus perçus sur la durée de détention
- L’impact des frais d’entrée et de la fiscalité
- La valeur finale estimée de votre capital à la revente
En quelques étapes simples, vous obtenez une vision claire et personnalisée de votre projet SCPI.
Testez notre simulateur maintenant et obtenez des résultats instantanés !
Résultats
Revenus moyens nets d’impôts :
À terme
Gain net de l’opération :
TRI net d’impôts :
Valeur de l’investissement :
Revenus nets mensuels :
Classement SCPI 2025 : les rendements les plus performants
Vous souhaitez réaliser le meilleur investissement immobilier possible ? Contactez-nous dès maintenant, nos experts sont à votre écoute.
Voici un tableau comparatif des meilleures SCPI de rendement en 2025, basé sur les taux de distribution 2024 et les stratégies d’investissement ?
| Rang | SCPI | Taux 2024 | Zone | Points forts |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Comète | 10,62 % | Internationale | Diversification mondiale, rendement exceptionnel |
| 2 | Transitions Europe | 8,25 % | Europe | Investissements durables, croissance régulière |
| 3 | Upeka | 7,96 % | Europe | Sans frais d’entrée, diversification européenne |
| 4 | Remake Live | 7,50 % | Europe | Agilité, sans frais d’entrée |
| 5 | Iroko Zen | 7,32 % | Europe | Gestion innovante, modèle sans frais |
| 6 | NCap Continent | 7,01 % | Europe | Expansion et diversification sectorielle |
| 7 | Épargne Pierre Europe | 6,75 % | Europe | Gestion expérimentée, rendement stable |
| 8 | Log In | 6,30 % | Europe | Spécialisée en logistique |
| 9 | Coeur d’Europe | 6,02 % | Europe | Stratégie small caps, ciblage géographique |
| 10 | Corum Origin | 6,05 % | Europe | Historique solide, forte diversification |
Ces SCPI se distinguent par des rendements attractifs et des stratégies d’investissement diversifiées. Il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Avant d’investir, il est recommandé de consulter un conseiller financier pour évaluer la compatibilité de ces placements avec vos objectifs et votre profil d’investisseur.?
Investissez dans les SCPI les plus rentables dès aujourd’hui !
FAQ: Simulation SCPI de Rendement
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui permet d’accéder au marché immobilier sans acheter directement de biens. On parle souvent de « pierre-papier », car vous investissez dans un portefeuille d’immeubles gérés par une société de gestion, en échange de parts.
Les SCPI de rendement, en particulier, ont pour objectif de distribuer régulièrement des revenus issus des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus. Elles sont prisées pour leur accessibilité, leur diversification géographique et sectorielle, ainsi que pour leur rendement potentiellement supérieur à certains produits d’épargne traditionnels.
Quels sont les frais pris en compte dans la simulation SCPI ?
La simulation de rendement SCPI prend en compte différents types de frais, essentiels pour évaluer précisément la rentabilité nette de l’investissement :
– Les frais de souscription (ou droits d’entrée), généralement compris entre 5 % et 12 % selon les SCPI.
– Les frais de gestion annuels, prélevés par la société de gestion sur les loyers collectés (environ 8 à 12 % des revenus).
– Éventuellement, les frais liés à l’intermédiaire (plateforme ou conseiller).
– Dans certaines simulations, les frais de revente peuvent également être intégrés pour estimer la rentabilité à la sortie.
Ces frais sont déduits automatiquement dans un bon simulateur pour vous donner une vision réaliste du rendement net.
Est-ce que la simulation SCPI prend en compte l’impôt ?
Oui, un simulateur SCPI complet intègre généralement une simulation fiscale adaptée à votre profil d’investisseur.
Il tient compte de plusieurs éléments :
– Votre tranche marginale d’imposition (TMI),
– Les prélèvements sociaux (17,2 %),
– Le cas échéant, l’impact de l’impôt sur le revenu ou du PFU (flat tax) si les parts sont détenues en assurance-vie,
– Et éventuellement, l’effet d’une imposition dans un cadre fiscal étranger pour les SCPI européennes.
Cela vous permet de connaître votre rendement net après impôts, ce qui est indispensable pour comparer les SCPI avec d’autres placements.
Peut-on visualiser l’évolution du capital au fil des années ?
Absolument. Un bon simulateur SCPI ne se limite pas à calculer le rendement annuel : il permet de projeter l’évolution du capital investi dans le temps, en tenant compte :
– des revenus cumulés perçus année après année,
– d’une éventuelle revalorisation des parts,
– et de l’effet des frais à l’entrée ou à la sortie.
Cela permet à l’investisseur de visualiser le rendement global sur la durée, d’anticiper le moment optimal pour une éventuelle revente, ou encore d’évaluer le scénario de transmission ou de désinvestissement progressif.