Comment investir en immobilier locatif en toute simplicité

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?

Investir dans l’immobilier ancien locatif demeure l’une des stratégies les plus sûres et les plus fécondes pour bâtir, pas à pas, un patrimoine solide et pérenne.
Loin des programmes neufs souvent standardisés, l’ancien offre une richesse et une profondeur uniques :

• Des prix d’acquisition plus avantageux, ouvrant la voie à une rentabilité immédiate et tangible.
• Des emplacements de choix, au cœur des centres-villes ou dans des quartiers déjà vivants et attractifs.
• Une demande locative soutenue, gage de stabilité et de revenus réguliers.
• Une fiscalité optimisable, grâce à des montages adaptés qui viennent renforcer la performance de votre investissement.

En choisissant l’ancien, vous ne vous contentez pas d’acheter un bien immobilier : vous inscrivez votre projet dans une histoire, un lieu, une dynamique locale… et vous vous donnez les moyens d’allier rendement, pérennité et transmission.

Chez Ateis Patrimoine, nous faisons plus que vous trouver un bien : nous créons une stratégie d’investissement locatif adaptée à vos objectifs.

Comment nous trouvons le bon bien pour vous ?

Chez Ateis Patrimoine, nous savons qu’un investissement réussi ne dépend pas du hasard, mais d’une préparation minutieuse et d’un accès privilégié aux meilleures opportunités. C’est pourquoi nous avons développé, au fil des années, un réseau exclusif de plus de deux cent cinquante apporteurs d’affaires ainsi que des partenariats stratégiques qui nous ouvrent les portes d’un marché confidentiel.

Ces connexions nous permettent d’accéder à des biens dits off market, des opportunités rares, invisibles du grand public et souvent réservées à un cercle restreint d’initiés. Ce type de biens suscite un tel intérêt qu’ils trouvent acquéreur en moyenne en moins de quatre jours.

Notre véritable force réside dans la préparation. Avant même de vous présenter un projet, nous réalisons un bilan patrimonial afin de comprendre vos objectifs, d’analyser votre capacité de financement et de définir une stratégie claire et réaliste. Chaque proposition qui vous est faite a donc déjà été passée au crible, tant sur le plan de la rentabilité que sur celui de la pérennité de l’investissement.

Nous ne cherchons pas à multiplier les choix ni à vous noyer sous des annonces. Au contraire, nous privilégions une sélection exigeante. Les biens que nous vous présentons sont ceux qui, selon notre expérience et nos analyses, présentent le meilleur potentiel locatif et patrimonial. Vous recevez uniquement des opportunités concrètes, adaptées à votre profil, et préparées pour que votre investissement devienne un levier durable de création de valeur.

C’est cette exigence, alliant rigueur et vision long terme, qui fait la différence entre une simple acquisition immobilière et un véritable projet patrimonial.

Exemple d’investissement locatif dans un appartement ancien

Thomas, 29 ans, travaille dans le marketing digital. Dynamique et ambitieux, il souhaite investir pour se constituer un patrimoine tout en générant un revenu complémentaire. Son objectif est clair : placer son argent intelligemment dans un projet simple, rentable et gérable à distance, car son métier l’amène à voyager régulièrement.

Lors d’un bilan patrimonial en visio, nous évaluons sa capacité d’investissement autour de 160 000 € et confirmons son intérêt pour un projet clé en main. Nous lui proposons alors un appartement T2 de 42 m² situé dans un quartier étudiant animé d’une grande ville de province. Le prix d’achat est de 125 000 €, avec environ 25 000 € de travaux de rénovation et d’ameublement pour en faire un logement meublé moderne et attractif.

Grâce à notre réseau et nos partenariats, nous accédons à ce bien off market avant sa mise en vente publique. Une simulation de rentabilité est réalisée :

• Coût global du projet : 150 000 € (achat, travaux, ameublement et frais annexes)
• Loyer attendu en meublé : 800 € par mois
• Mensualité de crédit : 620 €
• Cash-flow net après charges et fiscalité LMNP : +110 € par mois

Une fois les travaux achevés, nous assurons la mise en location et positionnons le bien sur le marché des jeunes actifs et étudiants en master. Résultat : l’appartement est loué en deux semaines, avec un taux d’occupation prévisionnel proche de 100 %.

Thomas profite ainsi d’un investissement sécurisé et rentable, d’un revenu complémentaire immédiat et d’une optimisation fiscale grâce au régime LMNP. Son appartement devient un véritable levier pour développer son patrimoine, tout en lui laissant la liberté de se concentrer sur sa carrière dans le marketing.