Simulateur Plus Value SCI IS : calculez impôts et gains nets.
Simulateur Plus Value SCI IS : vous possédez un bien immobilier dans une SCI à l’impôt sur les sociétés et envisagez de le vendre ou de dissoudre la société ? Notre outil vous permet d’estimer rapidement la plus-value comptable, l’impôt sur les sociétés à payer, le boni de liquidation et le montant net que vous pourriez percevoir en tant qu’associé. Un simulateur simple, rapide et gratuit pour anticiper votre fiscalité réelle.
Estimez vos gains nets après impôt
Vous possédez un bien immobilier au sein d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) et vous envisagez de le vendre ou de dissoudre la société ?
Notre simulateur gratuit vous permet de calculer rapidement :
- la plus-value comptable réalisée par la SCI,
- le montant de l’impôt sur les sociétés à payer,
- le boni de liquidation potentiel,
- et surtout, ce que vous pourriez percevoir en tant qu’associé après impôts.
Simple, rapide et pédagogique, ce simulateur vous aide à anticiper la fiscalité réelle d’une opération immobilière en SCI à l’IS.
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FAQ – Simulateur de plus value en SCI à l’IS
Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) à l’IS est une société civile soumise à l’impôt sur les sociétés. Contrairement à la SCI à l’IR (impôt sur le revenu), la SCI à l’IS permet d’amortir les biens et de déduire plus de charges, mais les plus-values sont taxées différemment lors de la cession.
Pourquoi utiliser un simulateur de plus-value en SCI à l’IS ?
Notre simulateur vous aide à :
– Estimer la plus-value comptable réalisée par la SCI.
– Calculer le montant de l’impôt sur les sociétés à régler.
– Évaluer le boni de liquidation si vous dissoudez la SCI.
– Connaître le montant net après impôt que chaque associé pourrait percevoir.
Il s’agit d’un outil essentiel pour anticiper les impacts fiscaux d’une vente ou d’une liquidation d’un bien en SCI à l’IS.
Quelle différence entre plus-value comptable et plus-value réelle ?
La plus-value comptable correspond à la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable (VNC) du bien.
La plus-value réelle (ou économique) correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial, avant amortissements.
Dans une SCI à l’IS, seule la plus-value comptable est imposée au titre de l’IS.
Qu’est-ce que le boni de liquidation ?
Lors de la liquidation de la SCI, le boni correspond à ce qui reste une fois les dettes payées et les capitaux propres redistribués. Ce boni est imposé entre les mains des associés, souvent au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (ou selon l’option IR).
Le simulateur estime ce montant net après impôts pour chaque associé.
Comment est calculé l’impôt sur les sociétés (IS) ?
Le taux de l’IS appliqué à la plus-value dépend du bénéfice de la société :
15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfices (sous conditions).
25 % au-delà.
Le simulateur intègre ces tranches pour vous donner une estimation fiable.
