En 2024, le marché immobilier français a connu des fluctuations significatives, marquées par une baisse générale des prix de vente dans la majorité des grandes villes, mais aussi par des augmentations notables dans certaines métropoles. Cette évolution est scrutée de près par les acheteurs et les vendeurs, d’autant plus que les taux d’intérêt, en hausse depuis deux ans, continuent d’influencer la dynamique du marché.
Baisse des Prix de Vente dans la Majorité des Villes Françaises
Depuis janvier 2024, les prix de l’immobilier ont globalement reculé dans plusieurs grandes villes françaises. Selon notre baromètre Bien’Ici – BFM Business, la baisse est particulièrement marquée dans des villes comme Marseille (-2%), Nantes (-2,8%), Lyon et Montpellier (-3%), Strasbourg (-4%), et Rennes (-4,3%). Même Bordeaux (-0,6%) et Toulouse (-1,3%), qui ont enregistré des baisses plus modérées, ne sont pas épargnées par cette tendance à la baisse.
Augmentation des Prix dans Certaines Villes : Un Tournant pour le Marché ?
Cependant, quelques villes font exception à cette tendance baissière. Les prix de vente ont augmenté depuis janvier 2024 dans des villes comme Nice (+2,3%), Lille (+2,5%), et Paris (+1,9%). Après une forte baisse initiale, Paris semble amorcer une reprise avec une hausse de 1,6% en août, marquant peut-être le début d’une nouvelle tendance haussière dans la capitale.
Une Reprise Envisageable ?
Au 1er septembre, certaines villes montrent des signes de reprise. On observe une légère hausse des prix sur un mois dans des villes comme Angers (+0,8%), Bordeaux (+0,5%), Lille (+0,9%), Nice (+1,9%), et Strasbourg (+0,6%). Néanmoins, dans d’autres localités, la baisse des prix se poursuit avec -1,7% à Grenoble, -0,6% à Lyon, -0,9% à Marseille, -1% à Nantes, -1,4% à Reims, -2,1% à Saint-Etienne, et -0,5% à Toulon.
Location : Une Hausse Continue des Loyers
En parallèle, les prix des locations continuent d’augmenter. Depuis le début de l’année 2024, les loyers ont grimpé de 23,5% à Angers, 10,6% à Marseille, 6,3% à Grenoble, 5,3% à Nantes, 8% à Nice, 6,3% à Reims, 9% à Saint-Etienne, 5,3% à Strasbourg, 11,8% à Toulouse, et 4,8% à Bordeaux. Les loyers sont restés stables à Lyon et Montpellier, tandis que Rennes se distingue par une baisse de 4,6%, une exception parmi les grandes villes françaises.
Conclusion : Un Marché en Mutation
Alors que le marché immobilier continue d’évoluer en 2024, la situation reste incertaine. Les hausses récentes dans certaines villes pourraient indiquer un retournement de tendance, mais la majorité des grandes villes françaises connaissent encore une baisse des prix de vente. Du côté des locations, la tendance est nettement à la hausse, confirmant la pression persistante sur ce segment du marché.
Le marché immobilier français est en pleine mutation, et les mois à venir seront décisifs pour déterminer si les hausses observées dans certaines villes se généralisent ou si la tendance baissière persiste. Les acteurs du marché devront rester vigilants et s’adapter aux évolutions en cours pour saisir les meilleures opportunités.
