Densifier les Villes par la Surélévation
La surélévation d’immeubles, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant, se présente comme une solution efficace pour augmenter l’offre de logements dans les zones urbaines densément peuplées. Cette méthode permet de créer de nouveaux logements sans empiéter sur les surfaces au sol, répondant ainsi à la demande croissante tout en offrant des avantages financiers aux propriétaires. Gabriel Attal, lors de sa visite à Villejuif en février dernier, a souligné l’importance de cette technique pour densifier les villes et créer de nouveaux logements.
Des Initiatives Prometteuses en France
Plusieurs villes françaises explorent déjà le potentiel de la surélévation. Par exemple, Nice a lancé une étude visant à identifier 1 500 bâtiments susceptibles d’être surélevés, potentiellement générant entre 7 500 et 15 000 nouveaux logements. En Île-de-France, l’atelier parisien d’urbanisme (Apur) estime que la surélévation pourrait créer jusqu’à 40 000 logements à Paris. Lyon et Montpellier ont également adopté cette méthode avec succès, Lyon prévoyant la création de 250 logements supplémentaires à court terme.
Opportunités Financières pour les Copropriétés
Pour les copropriétés, la surélévation représente une opportunité financière significative. La vente de droits à construire en hauteur permet de générer des revenus qui peuvent être réinvestis dans la rénovation des immeubles. La rapidité de construction est un autre avantage, grâce à l’utilisation d’éléments préfabriqués. Selon Viveo, le gros œuvre peut être réalisé en 10 à 15 jours, avec des travaux de finition achevés en un mois supplémentaire, pour un coût moyen de 2 500 €/m² hors finitions.
Les Contraintes Techniques et Réglementaires
Bien que les contraintes techniques de la surélévation soient surmontables, les principaux obstacles sont d’ordre réglementaire et urbanistique. Les recours et l’opposition des architectes des bâtiments de France peuvent retarder ou annuler des projets. De plus, obtenir l’accord des copropriétaires et convaincre les syndics et les riverains représente un défi. Une démarche pédagogique et collaborative avec les habitants et les architectes est essentielle pour surmonter ces réticences.
Perspectives et Potentiel de la Surélévation
À l’échelle des grandes villes, bien que seuls 3 à 5 % des immeubles soient techniquement surélevables, cela représente des milliers de nouveaux logements possibles. Les professionnels et les politiques s’accordent sur la nécessité de mesures multiples pour sortir de la crise du logement, et la surélévation en fait partie. En collaboration avec tous les acteurs du secteur, la surélévation peut se positionner comme une microsolution efficace à cette crise.
Conclusion
La surélévation des immeubles offre une solution innovante et viable pour répondre à la crise du logement en France. En densifiant les zones urbaines sans utiliser de nouvelles surfaces au sol, cette méthode pourrait jouer un rôle crucial dans la création de nouveaux logements. Malgré les contraintes techniques et réglementaires, une approche collaborative et pédagogique peut faciliter l’adoption de cette technique prometteuse.
