Calculez votre capacité d’emprunt avec notre simulateur pret immobilier
Estimez en quelques secondes combien vous pouvez emprunter
Utilisez notre simulateur de prêt immobilier gratuit pour obtenir instantanément une estimation de votre capacité d’emprunt. En fonction de vos revenus, charges, apport personnel et durée souhaitée, notre outil vous donne une projection claire et réaliste.
- Rapide
- Gratuit
- Sans inscription
- Basé sur les critères bancaires
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Comment fonctionne notre simulateur de pret immobilier ?
Notre simulateur applique les mêmes critères que les établissements bancaires pour calculer votre capacité d’emprunt. Il se base sur les éléments suivants :
- Vos revenus nets mensuels
- Vos charges mensuelles fixes (crédits en cours, pensions, etc.)
- Votre apport personnel éventuel
- La durée du prêt (10, 15, 20 ou 25 ans)
- Le taux d’intérêt estimé du marché
Le calcul respecte la règle du taux d’endettement maximum de 35 %, recommandée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cela permet d’obtenir une estimation proche de ce qu’appliquerait une banque.
Exemples de simulation pret immobilier
| Revenus nets mensuels | Charges mensuelles | Durée du prêt | Capacité d’emprunt estimée |
|---|---|---|---|
| 2 500 € | 300 € | 20 ans | 180 000 € environ |
| 3 800 € | 0 € | 25 ans | 270 000 € environ |
Ces résultats sont donnés à titre indicatif. Ils peuvent varier selon votre situation personnelle, les taux d’intérêt, votre âge ou encore les conditions d’assurance emprunteur.
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FAQ Simulateur prêt immobilier: vos questions les plus fréquentes
Quel est le taux d’endettement maximum autorisé ?
En France, la majorité des banques appliquent un taux d’endettement maximal de 35 %. Cela signifie que le total de vos mensualités de crédits (immobiliers, à la consommation, etc.) ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets mensuels.
Ce plafond est un critère essentiel d’acceptation de dossier. Il permet de garantir que l’emprunteur conserve une capacité de vie suffisante après remboursement.
Peut-on emprunter sans apport ?
Oui, il est possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport personnel, notamment pour les primo-accédants ou les jeunes actifs. On parle alors de prêt à 110 %, car les frais annexes (notaire, garantie, dossier) sont aussi intégrés.
Cependant, l’absence d’apport rend le dossier plus sensible aux yeux des banques. Un apport d’au moins 10 % est généralement recommandé pour rassurer le prêteur et optimiser les conditions du crédit (taux, assurance, durée…).
Les aides comme le PTZ sont-elles prises en compte dans la simulation ?
Oui, les aides à l’achat immobilier, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), peuvent être intégrées dans certaines simulations de prêt.
Le PTZ est destiné aux primo-accédants sous conditions de revenus, et permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. Il est soumis à des critères de zone géographique, de revenu fiscal de référence et de nature du bien (neuf ou ancien avec travaux).
Un bon simulateur vous proposera d’inclure ce type d’aide dans votre plan de financement.
Quelle est la durée idéale pour un prêt immobilier ?
La durée d’un crédit immobilier varie généralement entre 10 et 25 ans, voire jusqu’à 30 ans dans certains cas. Il n’existe pas de « durée idéale » universelle : cela dépend de votre capacité de remboursement, de votre âge, et de votre objectif patrimonial.
– Une durée courte (10–15 ans) permet de réduire le coût total du crédit, mais implique des mensualités plus élevées.
– Une durée longue (20–25 ans) réduit les mensualités, mais augmente les intérêts payés au final.