Simulateur de prêt immobilier
Calculez votre capacité d’emprunt en quelques secondes
Utilisez notre simulateur de prêt immobilier gratuit pour connaître instantanément combien vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport.
Simple, rapide et sans inscription.
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Comment fonctionne notre simulateur ?
Notre outil estime votre capacité d’emprunt à partir des critères utilisés par les banques :
- Vos revenus nets mensuels
- Vos charges mensuelles fixes (crédits, pensions, etc.)
- Votre apport personnel éventuel
- La durée de votre emprunt (10, 15, 20 ou 25 ans)
- Le taux d’intérêt estimé
Nous respectons la règle du taux d’endettement maximum de 35 % (recommandé par le Haut Conseil de Stabilité Financière) pour vous donner une estimation fiable, proche de celle qu’une banque appliquerait.
Exemple de calcul
Voici quelques cas concrets pour mieux comprendre :
| Revenus nets mensuels : 2 500 € | Revenus nets mensuels : 3 800 € |
| Charges mensuelles : 300 € Durée de prêt : 20 ans Capacité d’emprunt estimée : 180 000 € | Charges mensuelles : 0 € Durée de prêt : 25 ans Capacité d’emprunt estimée : 270 000 € |
Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier selon les taux pratiqués et votre situation personnelle.
Foire aux questions – FAQ
Quel est le taux d’endettement maximum autorisé ?
La majorité des banques appliquent une limite de 35 % de vos revenus nets mensuels. Cela signifie que vos mensualités de crédit (tous prêts confondus) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus.
Peut-on emprunter sans apport ?
Oui, mais c’est plus difficile. Un apport personnel de 10 % est souvent recommandé pour couvrir les frais de notaire et rassurer la banque.
Les aides comme le PTZ sont-elles prises en compte ?
Oui, certains simulateurs (dont le nôtre à venir) peuvent inclure les aides telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), selon vos revenus et la zone d’achat.
Quelle est la durée idéale pour un prêt immobilier ?
Cela dépend de votre capacité de remboursement. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles… mais le coût total du crédit est plus élevé.