Simulateur Plus-Value SCI à l’IS : calculez immédiatement votre fiscalité
Le simulateur de plus-value SCI à l’IS vous permet d’estimer rapidement l’impôt dû lors de la vente d’un bien détenu par une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés. Grâce à cet outil, vous obtenez en quelques secondes le montant de la plus-value imposable, l’impôt à payer ainsi que l’impact réel sur la trésorerie de votre société.
Pourquoi utiliser un simulateur de plus-value SCI IS ?
- Évaluation précise de la taxation selon les règles fiscales de l’IS
- Prise en compte de l’amortissement du bien, un élément essentiel dans le calcul
- Aide à la décision de vente, d’arbitrage ou de réinvestissement
Faites les bons choix fiscaux, dès maintenant.
Un expert en fiscalité analyse votre situation et vous guide vers les meilleures optimisations.
FAQ – Simulateur de plus value en SCI à l’IS
Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
Une SCI à l’IS est une Société Civile Immobilière dont les bénéfices sont imposés à l’impôt sur les sociétés. Contrairement à la SCI à l’IR, elle permet d’amortir les biens et de déduire plus de charges, mais les plus-values sont calculées différemment et souvent plus taxées lors de la revente.
Pourquoi utiliser un simulateur de plus-value en SCI à l’IS ?
Notre simulateur vous aide à :
– Estimer la plus-value comptable réalisée par la SCI.
– Calculer le montant de l’impôt sur les sociétés à régler.
– Évaluer le boni de liquidation si vous dissoudez la SCI.
– Connaître le montant net après impôt que chaque associé pourrait percevoir.
Il s’agit d’un outil essentiel pour anticiper les impacts fiscaux d’une vente ou d’une liquidation d’un bien en SCI à l’IS.
Quelle différence entre plus-value comptable et plus-value réelle ?
La plus-value comptable correspond à la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable (VNC) du bien.
La plus-value réelle (ou économique) correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial, avant amortissements.
Dans une SCI à l’IS, seule la plus-value comptable est imposée au titre de l’IS.
Qu’est-ce que le boni de liquidation ?
Lors de la liquidation de la SCI, le boni correspond à ce qui reste une fois les dettes payées et les capitaux propres redistribués. Ce boni est imposé entre les mains des associés, souvent au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (ou selon l’option IR).
Le simulateur estime ce montant net après impôts pour chaque associé.
Comment est calculé l’impôt sur les sociétés (IS) ?
Le taux de l’IS appliqué à la plus-value dépend du bénéfice de la société :
15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfices (sous conditions).
25 % au-delà.
Le simulateur intègre ces tranches pour vous donner une estimation fiable.
