Ateis Patrimoine

Simulateur SCPI IS

Simulateur SCI à l’IS — SCPI à crédit (version PRO)

Parts achetées: 1 320,00 — Emprunt: 270 000 €

Résultats (annuels)

Année Chiffre d’affaires Intérêts Assurance Frais divers CRL (2,5%) Mensualité annuelle Résultat avant IS Base taxable (après déficit) IS FR théorique Impôt sur les sociétés payé Résultat net (cash, après mensualité + IS) CAF CCA mensuel Cash flow (mensuel) Capital créé (cumul) Encours dette (fin) Valorisation parts (fin) Trésorerie entreprise (fin) Argent net revente (fin) IS sur plus-value (info) Argent net après IS PV (info) Déficit reportable (fin)
1 8 910 11 976 532 480 223 21 030 -4 301 0 0 0 -12 823 -12 823 0 0 8 522 261 478 266 640 17 177 -8 170 0 -8 170 4 301
2 11 999 11 584 515 450 300 21 013 -850 0 0 0 -9 764 -9 764 0 0 17 436 252 564 269 306 7 413 3 277 0 3 277 5 151
3 12 119 11 175 497 450 303 20 994 -305 0 0 0 -9 629 -9 629 185 0 26 759 243 241 271 999 0 15 159 0 15 159 5 456
4 12 240 10 746 478 450 306 20 975 260 0 0 0 -9 491 -9 491 791 0 36 511 233 489 274 719 0 27 494 0 27 494 5 196
5 12 362 10 298 458 450 309 20 956 847 0 0 0 -9 352 -9 352 779 0 46 710 223 290 277 467 0 40 303 0 40 303 4 349
6 12 486 9 830 437 450 312 20 935 1 457 0 0 0 -9 211 -9 211 768 0 57 378 212 622 280 241 0 53 607 0 53 607 2 892
7 12 611 9 340 415 450 315 20 913 2 091 0 0 0 -9 067 -9 067 756 0 68 536 201 464 283 044 0 67 428 0 67 428 801
8 12 737 8 827 392 450 318 20 890 2 749 1 948 292 292 -9 214 -9 214 768 0 80 207 189 793 285 874 0 81 787 0 81 787 0
9 12 864 8 291 368 450 322 20 866 3 433 3 433 515 515 -9 289 -9 289 774 0 92 414 177 586 288 733 0 96 710 0 96 710 0
10 12 993 7 730 344 450 325 20 841 4 144 4 144 622 622 -9 245 -9 245 770 0 105 181 164 819 291 620 0 112 221 0 112 221 0
11 13 123 7 144 317 450 328 20 815 4 884 4 884 733 733 -9 203 -9 203 767 0 118 536 151 464 294 536 0 128 345 0 128 345 0
12 13 254 6 530 290 450 331 20 788 5 652 5 652 848 848 -9 163 -9 163 764 0 132 503 137 497 297 482 0 145 111 0 145 111 0
13 13 387 5 888 262 450 335 20 760 6 452 6 452 968 968 -9 125 -9 125 760 0 147 113 122 887 300 457 0 162 546 0 162 546 0
14 13 521 5 217 232 450 338 20 730 7 283 7 283 1 092 1 092 -9 090 -9 090 757 0 162 393 107 607 303 461 0 180 681 0 180 681 0
15 13 656 4 515 201 450 341 20 699 8 148 8 148 1 222 1 222 -9 056 -9 056 755 0 178 376 91 624 306 496 0 199 547 0 199 547 0
16 13 792 3 781 168 450 345 20 666 9 048 9 048 1 357 1 357 -9 026 -9 026 752 0 195 092 74 908 309 561 0 219 175 0 219 175 0
17 13 930 3 013 134 450 348 20 632 9 985 9 985 1 498 1 498 -8 998 -8 998 750 0 212 577 57 423 312 656 0 239 601 0 239 601 0
18 14 070 2 210 98 450 352 20 596 10 960 10 960 1 644 1 644 -8 972 -8 972 748 0 230 865 39 135 315 783 0 260 859 0 260 859 0
19 14 210 1 370 61 450 355 20 559 11 974 11 974 1 796 1 796 -8 950 -8 950 746 0 249 993 20 007 318 941 0 282 987 449 282 538 0
20 14 352 491 22 450 359 20 520 13 031 13 031 1 955 1 955 -8 931 -8 931 744 0 270 000 0 322 130 0 306 024 904 305 120 0
Récap — fin de simulation (année 20)
Patrimoine & Dette
Valeur des parts (fin) : 322 130 €
Frais de sortie estimés : 16 107 €
Valeur de cession nette : 306 024 €
Encours de dette (fin) : 0 €
Résultat d’une revente
Argent net revente (avant IS PV) : 306 024 €
IS sur plus-value (info) : 904 €
Argent net revente (après IS PV) : 305 120 €
Trésorerie & Retour
Apport initial : 30 000 €
Trésorerie entreprise (fin) : 0 €
Cash total si revente (après IS PV + trésor.) : 305 120 €
Indicateurs clés
Gain net vs apport (avant IS PV) : 276 024 €
MOIC (Argent net / Apport) : 10,20x
ROI basé sur “cash total si revente” : 917 %
Apport récupéré (trésorerie ? apport) : non atteint

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