SCI IS — SCPI à Crédit

Simulateur PRO — Amortissement, IS, CCA, Plus-value

01 Investissement & Financement

Montant investi €

Apport financement € Réduit le prêt

Apport CCA initial € Trésorerie initiale, dette CCA

Frais d’entrée % HT

TVA sur frais %

Parts achetées 1,320,00

Emprunt initial 270 000 €

02 SCPI — Rendement & Valorisation

Taux de distribution %

Valeur de la part €

Revalorisation annuelle %

Décalage 1er dividende mois

Ans de visualisation 1–40

03 Crédit & Assurance

Durée financement ans

Taux du crédit %

Assurance emprunteur %/an encours

Franchise

Mois de franchise

04 Fiscalité & Charges

Régime fiscal (exploitation)

Taux « Étranger » exploitation %

Frais de gestion annuels €

Frais divers annuels €

Frais de timbre N1 €

Frais bancaires N1 € déductibles

05 Sortie & Plus-value

Frais de sortie %

Fiscalité PV revente

Taux PV « Étranger » %

Cash associé (fin an 20)

111 867 €

MOIC associé

0,51x

ROI associé

-49 %

Payback associé

Non atteint

Payback société

Non atteint

Trésorerie finale

0 €

Trésorerie (fin d’année)

Argent net revente (avant IS PV)

Cash flow mensuel net

Récap — fin de simulation (année 20)

Patrimoine & Dette

Valeur des parts322 130 €

Frais de sortie− 16 107 €

Valeur cession nette306 024 €

Encours dette0 €

Solde CCA187 853 €

Revente

Argent net avant IS PV306 024 €

IS sur plus-value6 304 €

Argent net après IS PV299 720 €

Trésorerie & Apports

Apport financement30 000 €

CCA initial0 €

CCA soutien cumulé187 853 €

Trésorerie finale0 €

CCA minimal conseillé N1 13 123 €

Complément vs CCA saisi 13 123 €

Synthèse Cash Associé

Cash société299 720 €

Cash associé (après CCA)111 867 €

Payback sociétéNon atteint

Payback associéNon atteint

MOIC associé0,51x

ROI associé-49 %

Détails cumulatifs — années 1 à 20

Dividendes bruts encaissés258 616 €

Intérêts d’emprunt139 957 €

Assurance emprunteur6 220 €

CRL (2,5 %)6 465 €

Frais bancaires N1300 €

Frais divers (compta+timbre)9 030 €

IS cumulé14 496 €

Mensualités cumulées416 177 €

CCA soutien cumulé187 853 €

Notes :

« Argent net revente (avant IS PV) » = Valeur des parts – frais de sortie – encours de dette.
« Cash société » = Argent net après IS PV + Trésorerie.
« Cash associé » = Cash société – Solde CCA (remboursement de la dette CCA).
« CCA minimal conseillé N1 » = estimation annuelle pour éviter une trésorerie négative fin N1.

Tableau détaillé annuel

An	CA	Intérêts	Assurance	Frais divers	Frais banc. N1	CRL	Mensualité ann.	Résultat / IS	Base taxable	IS FR théo.	IS payé	Résultat net	CAF	CCA soutien	CCA mensuel	Solde CCA	Cap. créé cumul	Encours dette	Valori. parts	Argent net	IS PV	Net après IS PV	Cash société	Cash associé	Apport cumulé	Déficit report.
1	8 910	11 976	532	480	300	223	21 030	-4 601	0	0	0	-13 123	-13 123	13 123	1 094	13 123	8 522	261 478	266 640	-8 170	0	-8 170	-8 170	-21 293	43 123	4 601
2	11 999	11 584	515	450	0	300	21 013	-850	0	0	0	-9 764	-9 764	9 764	814	22 887	17 436	252 564	269 306	3 277	0	3 277	3 277	-19 610	52 887	5 451
3	12 119	11 175	497	450	0	303	20 994	-305	0	0	0	-9 629	-9 629	9 629	802	32 515	26 759	243 241	271 999	15 159	0	15 159	15 159	-17 357	62 515	5 756
4	12 240	10 746	478	450	0	306	20 975	260	0	0	0	-9 491	-9 491	9 491	791	42 007	36 511	233 489	274 719	27 494	0	27 494	27 494	-14 513	72 007	5 496
5	12 362	10 298	458	450	0	309	20 956	847	0	0	0	-9 352	-9 352	9 352	779	51 359	46 710	223 290	277 467	40 303	0	40 303	40 303	-11 056	81 359	4 649
6	12 486	9 830	437	450	0	312	20 935	1 457	0	0	0	-9 211	-9 211	9 211	768	60 570	57 378	212 622	280 241	53 607	334	53 273	53 273	-7 297	90 570	3 192
7	12 611	9 340	415	450	0	315	20 913	2 091	0	0	0	-9 067	-9 067	9 067	756	69 637	68 536	201 464	283 044	67 428	734	66 694	66 694	-2 943	99 637	1 101
8	12 737	8 827	392	450	0	318	20 890	2 749	1 648	247	247	-9 169	-9 169	9 169	764	78 806	80 207	189 793	285 874	81 787	1 137	80 650	80 650	1 844	108 806	0
9	12 864	8 291	368	450	0	322	20 866	3 433	3 433	515	515	-9 289	-9 289	9 289	774	88 095	92 414	177 586	288 733	96 710	1 544	95 166	95 166	7 071	118 095	0
10	12 993	7 730	344	450	0	325	20 841	4 144	4 144	622	622	-9 245	-9 245	9 245	770	97 340	105 181	164 819	291 620	112 221	1 956	110 265	110 265	12 925	127 340	0
11	13 123	7 144	317	450	0	328	20 815	4 884	4 884	733	733	-9 203	-9 203	9 203	767	106 543	118 536	151 464	294 536	128 345	2 371	125 974	125 974	19 431	136 543	0
12	13 254	6 530	290	450	0	331	20 788	5 652	5 652	848	848	-9 163	-9 163	9 163	764	115 706	132 503	137 497	297 482	145 111	2 791	142 320	142 320	26 614	145 706	0
13	13 387	5 888	262	450	0	335	20 760	6 452	6 452	968	968	-9 125	-9 125	9 125	760	124 831	147 113	122 887	300 457	162 546	3 215	159 331	159 331	34 500	154 831	0
14	13 521	5 217	232	450	0	338	20 730	7 283	7 283	1 092	1 092	-9 090	-9 090	9 090	757	133 921	162 393	107 607	303 461	180 681	3 643	177 038	177 038	43 117	163 921	0
15	13 656	4 515	201	450	0	341	20 699	8 148	8 148	1 222	1 222	-9 056	-9 056	9 056	755	142 977	178 376	91 624	306 496	199 547	4 076	195 471	195 471	52 494	172 977	0
16	13 792	3 781	168	450	0	345	20 666	9 048	9 048	1 357	1 357	-9 026	-9 026	9 026	752	152 003	195 092	74 908	309 561	219 175	4 512	214 663	214 663	62 660	182 003	0
17	13 930	3 013	134	450	0	348	20 632	9 985	9 985	1 498	1 498	-8 998	-8 998	8 998	750	161 000	212 577	57 423	312 656	239 601	4 954	234 647	234 647	73 647	191 000	0
18	14 070	2 210	98	450	0	352	20 596	10 960	10 960	1 644	1 644	-8 972	-8 972	8 972	748	169 973	230 865	39 135	315 783	260 859	5 399	255 460	255 460	85 487	199 973	0
19	14 210	1 370	61	450	0	355	20 559	11 974	11 974	1 796	1 796	-8 950	-8 950	8 950	746	178 922	249 993	20 007	318 941	282 987	5 849	277 138	277 138	98 215	208 922	0
20	14 352	491	22	450	0	359	20 520	13 031	13 031	1 955	1 955	-8 931	-8 931	8 931	744	187 853	270 000	0	322 130	306 024	6 304	299 720	299 720	111 867	217 853	0

Synthèse simplifiée (hors IS)

An	CA	Charges hors IS	Résultat net cash	Apports cumulés	Argent net revente	Net après IS PV
1	8 910	13 511	-13 123	43 123	-8 170	-8 170
2	11 999	12 849	-9 764	52 887	3 277	3 277
3	12 119	12 424	-9 629	62 515	15 159	15 159
4	12 240	11 980	-9 491	72 007	27 494	27 494
5	12 362	11 515	-9 352	81 359	40 303	40 303
6	12 486	11 029	-9 211	90 570	53 607	53 273
7	12 611	10 520	-9 067	99 637	67 428	66 694
8	12 737	9 988	-9 169	108 806	81 787	80 650
9	12 864	9 431	-9 289	118 095	96 710	95 166
10	12 993	8 849	-9 245	127 340	112 221	110 265
11	13 123	8 239	-9 203	136 543	128 345	125 974
12	13 254	7 602	-9 163	145 706	145 111	142 320
13	13 387	6 935	-9 125	154 831	162 546	159 331
14	13 521	6 237	-9 090	163 921	180 681	177 038
15	13 656	5 507	-9 056	172 977	199 547	195 471
16	13 792	4 744	-9 026	182 003	219 175	214 663
17	13 930	3 945	-8 998	191 000	239 601	234 647
18	14 070	3 110	-8 972	199 973	260 859	255 460
19	14 210	2 236	-8 950	208 922	282 987	277 138
20	14 352	1 322	-8 931	217 853	306 024	299 720

Cette simulation montre un potentiel de 0,51x votre mise sur 20 ans. Un conseiller Ateis peut optimiser la structure (CCA, franchise, IS, mode de sortie) et identifier les SCPI adaptées à votre profil.

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Simulateur SCPI IS