Simulateur SCPI AP

Simulateur SCPI à crédit via SCI (IS)

Simulation indicative (SCI à l’IS). Frais d’entrée TTC non déductibles. Parts de SCPI non amorties.

1) Souscription SCPI

%
%

Nb parts = montant net investi / prix de part (calcul automatique).
parts

%
TD supposé net : pas de frais de gestion à retrancher.
mois
%
Ignoré (TD net).

2) Financement

Le CCA = virements réels (effort). Les excédents restent en trésorerie SCI, remboursement uniquement à la sortie.
mois
%

mois

%

3) SCI à l’IS & Sortie

ans

Barème : 15% jusqu’au seuil, puis 25% au-delà (paramétrable).
%
%

Conservé mais exclu du calcul “croisière”.

%
%

Distribution -0,5 pt • Taux de crédit +0,5 pt • Revalo 0%

Avertissement : Simulation indicative et non contractuelle. Ne constitue pas un conseil en investissement. La fiscalité peut évoluer.

Conclusion client (résumé)

Point d’équilibre & Stress test

IS (régime réel)

Financement (crédit)

Sortie & TRI

Trésorerie — année par année (moyenne mensuelle)

CCA réel (croisière) = (Crédit + Ass + Compta + Banque + IS exploitation lissé) – Div.
Apport CCA / mois = virements réels nécessaires pour combler les déficits (effort épargne).