Simulateur plus-value LMNP : estimez votre fiscalité en cas de revente
Vous possédez un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) et vous envisagez de le revendre ? Notre simulateur plus-value LMNP vous permet d’estimer avec précision le montant de la plus-value imposable, en fonction de votre situation et des règles fiscales en vigueur en 2025.
Un outil conçu pour les loueurs en meublé
Ce simulateur a été spécifiquement pensé pour les propriétaires en LMNP. Il prend en compte tous les paramètres clés : la valeur d’achat et de revente du bien, les amortissements réalisés au fil des années, la durée de détention, ainsi que la fiscalité propre à ce régime.
En quelques secondes, vous obtenez une estimation personnalisée de l’impôt à payer en cas de revente. Le résultat détaillé vous est envoyé directement par email, pour une lecture claire et un archivage simplifié.
Fiscalité LMNP : ce que le simulateur calcule pour vous
Le statut LMNP bénéficie d’un traitement fiscal spécifique qui rend le calcul de la plus-value plus complexe qu’en location nue. Notre outil vous simplifie la tâche en intégrant automatiquement :
- le montant des amortissements déduits depuis l’acquisition du bien,
- la durée de détention exacte,
- les règles d’imposition applicables à la plus-value professionnelle en LMNP.
Ainsi, vous obtenez une estimation fiable, alignée sur les données fiscales de l’année 2025.
Un simulateur rapide, fiable et confidentiel
Accessible en ligne, gratuit et sans engagement, notre simulateur plus-value LMNP vous offre une réponse immédiate à vos interrogations fiscales. Les données saisies ne sont ni stockées ni partagées, et la simulation s’effectue dans un environnement sécurisé.
FAQ: Simulateur de Plus Value en LMNP
La plus-value en LMNP correspond à la différence entre le prix de revente du bien immobilier meublé et son prix d’acquisition, diminué des frais d’achat. Elle est soumise à l’impôt en cas de revente du bien.
Notre simulateur évalue automatiquement le montant de la plus-value imposable en prenant en compte votre prix d’achat, votre prix de vente, la durée de détention du bien, et les éventuels frais liés à l’acquisition.
Pour obtenir une estimation précise, vous devrez indiquer :
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Le prix d’achat du bien immobilier
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Le montant des frais d’acquisition (notaire, agence, etc.)
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Le montant des éventuels travaux réalisés
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Le prix de revente envisagé
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La date d’acquisition du bien
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La date de revente prévue
Oui. Le simulateur intègre les amortissements réalisés dans le calcul de la plus-value.
Depuis les récentes évolutions fiscales, lorsque la cession est imposée comme une plus-value professionnelle (par exemple en cas de requalification ou de passage en LMP), les amortissements pratiqués viennent diminuer le prix d’acquisition, augmentant ainsi la plus-value imposable.
Notre simulateur prend cette règle en compte pour vous fournir une estimation précise.
Non, l’utilisation du simulateur est entièrement gratuite et sans inscription.