Simulateur crédit relais 2026 : montant, durée et coût
Renseignez la valeur de votre bien à vendre et le capital restant dû. Obtenez immédiatement le montant du prêt relais, vos mensualités d’intérêts et le coût total selon la durée.
Formule : Montant relais = Valeur bien × 70 % − Capital restant dû. Durée : 12 mois renouvelable → 24 mois max. Pas de pénalités de remboursement anticipé.
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Comment calculer son crédit relais ?
La banque avance entre 60 et 80 % de la valeur estimée de votre bien à vendre, déduction faite du capital restant dû sur ce bien. Le capital emprunté n’est remboursé qu’à la vente. Seuls les intérêts sont dûs pendant la période de relais (franchise partielle) ou rien en franchise totale.
Exemple : Bien valué
400 000 € × 70 % = 280 000 € − CRD 80 000 € = prêt relais de 200 000 €Intérêts mensuels (franchise partielle, taux 4 %) = 200 000 × 4 % ÷ 12 = 667 €/mois
Les 3 formules du crédit relais
Prêt relais sec
La vente du bien actuel suffit à financer l’achat du nouveau bien (vente > acquisition). Pas de crédit complémentaire. Vous remboursez uniquement les intérêts mensuels. À la vente : capital remboursé. Idéal pour : déménagement vers la province, logement plus petit.
Prêt relais adossé
La vente ne suffit pas à financer l’achat. Le relais est couplé à un prêt amortissable sur 15–25 ans. Pendant la phase relais : vous payez les intérêts du relais + mensualités du prêt long terme. À la vente : le relais est soldé, seul le prêt long terme subsiste.
Franchise totale
Aucun intérêt ne paie pendant 12 mois. Les intérêts sont capitalisés et remboursés à la vente. Avantage : trésorerie préservée. Inconvénient : plus coûteux (intérêts sur intérêts). Si pas de vente après 12 mois, les intérêts différés s’ajoutent aux mensualités suivantes.
Exemple chiffré — bien à vendre 400 000 €, CRD 80 000 €, taux 4,2 %
Prêt relais : 400 000 × 70 % − 80 000 = 200 000 €. Nouveau bien : 350 000 €. Prêt complémentaire : 150 000 € sur 20 ans à 3,5 %.
| Scénario | Mensualité relais | Mensualité prêt LT | Total pendant relais | Coût total intérêts relais |
|---|---|---|---|---|
| Sec — franchise partielle | 700 €/mois | 0 € | 700 € | ~8 400 € (12 mois) |
| Adossé — franchise partielle | 700 €/mois | 870 €/mois | 1 570 € | ~8 400 € (12 mois) |
| Franchise totale (12 mois) | 0 €/mois | 870 €/mois | 870 € | ~8 700 € (capitalisés à la vente) |
| Franchise totale (24 mois) | 0’puis int. capitalisés | 870 €/mois | — | ~17 900 € (avec intérêts sur int.) |
Le crédit relais s’inscrit dans votre plan de financement global
Tout sur le crédit relais
Le relais se négocie. Chaque banque a ses conditions.
Taux, quotité (60–80 %), franchise totale ou partielle, prêt complémentaire optionisé — Ateis Patrimoine est COBSP et travaille avec 22 banques partenaires pour structurer votre montage optimal. Premier échange gratuit, 30 minutes.
Sources officielles