Simulateur Crédit Relais – Calculez Votre Financement en 2 min
Vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu votre logement actuel ? Le crédit relais est sans doute la solution la plus adaptée à votre situation. Ce type de financement permet de faire le lien entre la vente de votre bien actuel et l’achat du prochain, sans attendre la finalisation de la transaction.
Mais avant de vous engager, il est essentiel de bien comprendre votre capacité d’emprunt et les conditions de ce type de prêt. C’est là que notre simulateur de crédit relais entre en jeu : en quelques clics, vous obtenez une estimation claire et personnalisée, gratuite et sans engagement.
Que vous soyez en phase de réflexion ou déjà engagé dans un projet, cet outil vous aidera à prendre les bonnes décisions, avec plus de visibilité et de sérénité.
Le bien que vous proposez à la vente
Estimation du crédit relais
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme qui permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent. Il s’adresse principalement aux propriétaires qui souhaitent déménager ou investir, sans attendre la conclusion de la vente de leur bien actuel.
Plutôt que de bloquer votre projet, le crédit relais vous offre une avance sur le prix de vente de votre logement, généralement entre 60 % et 80 % de sa valeur estimée. Cette somme vous permet de financer une partie ou la totalité de votre nouvel achat en attendant que la vente soit finalisée.
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Comment fonctionne un prêt relais ?
Concrètement, la banque vous prête un montant basé sur la valeur estimée de votre bien à vendre. Une fois la vente conclue, vous remboursez ce prêt en une seule fois, souvent en moins de deux ans. Pendant cette période, vous pouvez choisir de ne rembourser que les intérêts (on parle alors de franchise partielle) ou de ne rien rembourser du tout avant l’échéance (franchise totale).
Crédit relais sans assurance : une opportunité à saisir ?
Et si vous pouviez obtenir un crédit relais plus rapidement, sans passer par l’assurance emprunteur ? C’est possible dans certains cas ! Moins de formalités, plus de flexibilité… mais aussi quelques précautions à prendre.
Quels sont les différents types de prêts relais ?
Il existe plusieurs variantes du crédit relais, selon votre situation :
- Le prêt relais “sec” : vous achetez un nouveau bien dont le prix est inférieur ou équivalent à la valeur de votre bien à vendre. Aucun crédit complémentaire n’est nécessaire.
- Le prêt relais avec prêt complémentaire (aussi appelé “adossé”) : votre nouveau bien est plus cher que l’ancien, vous combinez alors un prêt relais et un prêt immobilier classique.
- Le prêt relais avec franchise totale : vous ne payez rien pendant la durée du prêt. Les intérêts sont capitalisés et remboursés à la fin avec le capital.
Pourquoi utiliser un simulateur de crédit relais ?
Faire appel à un simulateur de crédit relais, c’est bien plus qu’un simple outil de calcul : c’est un moyen de mieux comprendre votre situation financière, d’anticiper les coûts liés à votre projet immobilier, et surtout, de prendre des décisions éclairées.
Voici pourquoi cet outil vous sera utile :
- Gagner du temps : en quelques minutes, vous obtenez une estimation personnalisée sans passer par un conseiller.
- Mieux préparer votre dossier : connaître votre capacité d’emprunt vous aide à cibler les biens que vous pouvez réellement financer.
- Négocier avec plus de poids : armé de votre simulation, vous êtes plus crédible face aux banques ou aux vendeurs.
- Éviter les mauvaises surprises : vous visualisez immédiatement les mensualités, les frais, et les limites de financement.
Comment interpréter les résultats ?
Une fois la simulation terminée, plusieurs données clés vous sont présentées :
- Le montant du crédit relais estimé : basé sur la valeur de votre bien actuel.
- La durée du prêt relais : généralement comprise entre 12 et 24 mois.
- Le montant des mensualités : selon le type de franchise choisi.
- Un taux d’intérêt indicatif : utile pour comparer les offres bancaires.
Ces résultats vous donnent une vision claire de ce que vous pouvez emprunter, et dans quelles conditions. Ils constituent une base solide pour vos échanges avec les établissements financiers.
Bloqué par votre banque ? Les règles HCSF sont peut-être en cause…
Taux d’endettement, durée du prêt, reste à vivre… Ces fameuses normes HCSF peuvent faire capoter un crédit, même avec un bon dossier.
Mais bonne nouvelle : les comprendre, c’est déjà reprendre le contrôle de votre projet.
FAQ – Tout savoir sur le prêt relais
Quelle est la durée d’un prêt relais ?
La durée d’un prêt relais immobilier est généralement comprise entre 12 et 24 mois maximum. Cette période vous laisse le temps de vendre votre bien actuel dans de bonnes conditions, sans pression excessive.
Si le bien n’est pas vendu dans les délais, certaines banques peuvent :
– proposer une prolongation exceptionnelle,
– ou transformer le prêt relais en prêt amortissable classique, selon votre situation
Faut-il signer un compromis de vente pour obtenir un prêt relais ?
Ce n’est pas obligatoire. Une banque peut accorder un prêt relais sur la base :
– d’une estimation professionnelle,
– ou d’une promesse de vente.
Cependant, signer un compromis de vente peut rassurer la banque et faciliter l’obtention du prêt, en améliorant les conditions proposées (taux, montant, rapidité).
Peut-on obtenir un prêt relais sans apport personnel ?
Oui, dans certains cas. Cela dépend de plusieurs facteurs :
– La valeur estimée du bien à vendre,
– Le montant du bien à acquérir,
– Votre stabilité financière (revenus réguliers, faible endettement).
Si la valeur de revente couvre suffisamment votre nouvel achat, la banque peut accorder un prêt relais sans apport complémentaire.
Quel montant maximum peut-on emprunter avec un prêt relais ?
En règle générale, les banques proposent un montant compris entre 60 % et 80 % de la valeur nette estimée de votre bien à vendre.
Valeur nette = valeur estimée du marché – capital restant dû (si vous avez encore un crédit en cours)
Ce ratio protège la banque en cas de baisse des prix immobiliers à la revente.
Dois-je rembourser chaque mois pendant un prêt relais ?
Cela dépend du type de franchise choisi :
– Franchise totale : vous ne payez rien pendant la durée du prêt. Le remboursement total (capital + intérêts) intervient à la revente.
– Franchise partielle : vous remboursez uniquement les intérêts mensuels jusqu’à la vente du bien.
Le choix dépend de votre trésorerie et de votre stratégie patrimoniale.
Peut-on cumuler un prêt relais avec un prêt immobilier classique ?
Oui, c’est même fréquent. Si le prix du nouveau bien est supérieur à la valeur du bien vendu, vous pouvez compléter votre financement avec :
– un prêt immobilier classique,
– ou un prêt relais adossé, combinant relais + crédit amortissable.
Cela vous permet d’acheter avant de vendre, sans attendre la finalisation de la transaction.
Quels sont les risques liés au prêt relais ?
Le principal risque est de ne pas vendre votre bien à temps. Cela peut entraîner :
– des frais financiers supplémentaires (prêt relais prolongé + nouveau crédit),
– une vente en urgence à un prix inférieur.
Conseils pour limiter les risques :
– Choisissez un prêt relais adapté à votre profil,
– Faites estimer votre bien par plusieurs professionnels,
– Soyez réaliste sur le prix de vente,
– Anticipez les délais de signature et d’acte notarié.
