SCPI Corum Origin : avis, rendement et analyse à crédit
Mis à jour le , données au 30 juin 2026 (bulletin du 2e trimestre). Par Boris Billon, conseiller en gestion de patrimoine, Ateis Patrimoine.
En bref. Corum Origin est la SCPI historique de Corum AM, lancée en 2012 : 4,044 milliards d’euros, 170 immeubles, 434 locataires, treize pays européens. C’est la plus grosse des trois SCPI Corum et celle qui distribue le plus.
- Le rendement. 6,50 % distribués en 2025, pour un objectif annuel de 6 % atteint ou dépassé chaque année depuis 2012. La prévision 2026 est de 68,10 € brut par part.
- Le chiffre à connaître. Sur les 17,85 € distribués au 2e trimestre, 3,32 € sont partis en impôt étranger : il vous reste 13,33 €, soit un quart de moins.
- Les ventes payent. Deux hypermarchés finlandais et un commerce lituanien cédés ce trimestre, avec 9,5 M€ et 5,7 M€ de plus-value brute, redistribuées en dividende exceptionnel.
Cette fiche donne notre lecture du fonds à partir de son bulletin officiel, points faibles compris. Notre rémunération est précisée en bas de page.
Corum Origin en chiffres au 30 juin 2026
| Indicateur | Corum Origin |
|---|---|
| Société de gestion | Corum Asset Management (agrément AMF GP-11000012) |
| Création | 2012 |
| Catégorie | SCPI diversifiée à capital variable, investie en zone euro |
| Capitalisation | 4,044 Md€, pour 3 563 192 parts (capital nominal 3,072 Md€) |
| Associés | 76 169, dont 3 965 arrivés au 2e trimestre, en hausse de 12 % depuis janvier |
| Patrimoine | 170 immeubles, 434 locataires, 1 760 745 m² dont 120 985 m² vacants |
| Loyers encaissés au 2e trimestre | 63 M€ |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 95,77 %, dont 2,85 points de loyers sous franchise ; 6,87 % de vacance physique, sur 68 locaux |
| Durée ferme résiduelle des baux | 6,05 ans, soit jusqu’en juillet 2032 en moyenne |
| Prix de souscription | 1 135 €, inchangé depuis le 1er avril 2022 |
| Prix de revente | 999,21 € |
| Valeur de reconstitution | 1 175,66 € (au 31 décembre 2025), soit au-dessus du prix |
| Valeur de réalisation | 959,47 € (au 31 décembre 2025) |
| Valeur IFI | 999,21 € par part |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement |
| Taux de distribution 2025 | 6,50 % (performance globale annuelle identique) |
| Dividende du 2e trimestre 2026 | 17,85 € brut, 13,33 € net d’impôt étranger, versé en trois acomptes mensuels |
| Prévision 2026 | 68,10 € brut par part, sur l’objectif de 6 %, non garanti |
| TRI depuis la création | 6,94 % |
| Parts en attente de retrait | aucune |
Source : Corum AM, bulletin d’information n° 57 du 2e trimestre 2026, disponible sur la page documentation de Corum Origin, et page de la SCPI, consultés le 22 septembre 2026.
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin est la seule SCPI de notre revue à distribuer plus de 6 % tout en gardant un prix inférieur à la valeur de reconstitution. Quatorze ans d’historique, aucun objectif manqué, et une gestion qui vend quand le prix est bon : les deux hypermarchés finlandais revendus ce trimestre rapportent 9,5 M€ de plus-value après six ans de détention. Deux réserves : l’impôt étranger prend un quart du dividende, et 68 locaux sont vides, soit près de 7 % des surfaces.
Ce qui joue pour elle
- Un objectif de 6 % tenu depuis 2012. 6,50 % distribués en 2025, 6,94 % de TRI depuis la création.
- Un prix sous la valeur des immeubles. 1 135 € contre 1 175,66 € de valeur de reconstitution.
- Des arbitrages qui créent de la valeur. Deux hypermarchés Kesko en Finlande revendus avec 9,5 M€ de plus-value, un commerce à Kaunas acheté 22,3 M€ en 2019 et revendu 28 M€.
- Une base locative large. 434 locataires sur une trentaine de secteurs, dans treize pays.
- Aucune part en attente de retrait, et aucun frais de sortie.
Ce qui appelle de la vigilance
- Un quart du dividende part en impôt étranger. 3,32 € sur 17,85 € au 2e trimestre.
- 68 locaux vides. 120 985 m², soit 6,87 % des surfaces, notamment à Hoofddorp, Zoetermeer et Yecla.
- Un TOF qui intègre des franchises. 95,77 % affichés, dont 2,85 points de loyers non encaissés.
- 60 % de bureaux. La typologie la plus exposée aux renégociations.
- Six mois sans revenu avant le premier versement.
Notre lecture. C’est la meilleure des trois SCPI Corum sur le rendement, et celle dont le moteur, l’arbitrage d’immeubles, est le plus visible. Mais raisonnez en net : les 6 % affichés valent environ 4,5 % une fois l’impôt étranger déduit.
Rendement : 6,50 % affichés, 4,5 % encaissés
Corum Origin vise 6 % par an depuis sa création en 2012, et a atteint ou dépassé cet objectif chaque année. En 2025, le taux de distribution s’établit à 6,50 %, et la performance globale annuelle au même niveau, le prix de part n’ayant pas bougé depuis avril 2022. Le TRI depuis la création ressort à 6,94 %.
Le 2e trimestre 2026, ligne à ligne
| Dividende du 2e trimestre 2026, par part | Montant |
|---|---|
| Dividende brut | 17,85 € |
| Dont dividende lié aux loyers | 13,33 € |
| Dont quote-part de la vente d’un immeuble en Lituanie | 1,20 € |
| Impôt étranger prélevé à la source sur les loyers | −3,32 € |
| Dividende net versé (3 acomptes de 4,46 €, 4,38 € et 4,49 €) | 13,33 € |
Source : Corum AM, bulletin du 2e trimestre 2026.
L’impôt étranger représente 25 % du dividende brut, soit davantage que chez Corum Eurion (16 %) et un peu plus que chez Corum XL (23 %). Il est ensuite neutralisé en France, par crédit d’impôt ou par le mécanisme du taux effectif. Vous ne payez donc pas deux fois, mais votre trésorerie, elle, ne voit passer que 75 % du montant annoncé. Voir nos guides des SCPI européennes et de la fiscalité des SCPI.
Pour un plan de financement, retenez environ 4,5 % net d’impôt étranger, et non 6,50 %.
La prévision 2026 est de 68,10 € brut par part, calculée sur l’objectif de 6 %. Les dividendes sont versés chaque mois, le 10. Un dividende exceptionnel lié à la vente des hypermarchés finlandais a été versé à la mi-août 2026, aux associés détenant leurs parts au 31 juillet.
Le patrimoine de Corum Origin
Treize pays, aucun dominant
| Pays | Part de la valeur du patrimoine |
|---|---|
| Pays-Bas | 27 % |
| Italie | 16 % |
| Irlande | 12 % |
| Espagne, Finlande | 9 % chacun |
| Belgique, France | 7 % chacun |
| Allemagne | 5 % |
| Lituanie, Slovénie, Portugal | 2 % chacun |
| Estonie, Lettonie | 1 % chacun |
Source : Corum AM, bulletin du 2e trimestre 2026.
Par typologie : bureaux 60 %, commerce 24 %, hôtellerie 8 %, logistique 4 %, locaux d’activité 2 %, santé et éducation-loisirs 1 % chacun. Les 434 locataires couvrent une trentaine de secteurs.
La France ne pèse que 7 % du patrimoine. C’est ce chiffre qui détermine la part de vos intérêts d’emprunt réellement déductible : nous y revenons plus bas.
L’occupation
95,77 % de taux d’occupation financier, dont 2,85 points de loyers sous franchise et 4,23 % de locaux en recherche de locataire. La vacance physique atteint 6,87 %, soit 120 985 m² répartis sur 68 locaux. Les plus gros volumes vides se trouvent à Hoofddorp (16 325 m²), Zoetermeer (16 295 m²), Yecla (14 351 m²) et Moenchengladbach (10 948 m²).
Les ventes du trimestre
Deux opérations, pas d’acquisition :
- Finlande : deux hypermarchés loués au groupe Kesko, achetés en 2019, revendus au-dessus du prix d’achat. Ils ont rapporté plus de 11 % de rendement immobilier par an pendant six ans, et dégagent 9,5 M€ de plus-value brute. Un acheteur a formulé une offre nettement supérieure au prix d’acquisition, la société de gestion a vendu.
- Kaunas, Lituanie : un commerce loué à l’enseigne Depo, acheté 22,3 M€ en 2019 et cédé 28 M€ le 30 juin 2026, soit 5,7 M€ de plus-value.
C’est la marque de fabrique de ce fonds : acheter des immeubles à rendement élevé, prolonger les baux, augmenter les loyers, puis vendre quand un acheteur paye la valeur créée. Le produit revient aux associés sous forme de dividende exceptionnel.
Frais, prix de part et liquidité
| Frais | Corum Origin |
|---|---|
| Commission de souscription | 11,964 % TTC du prix de part, soit 135,79 € inclus dans les 1 135 € |
| Commission de cession ou de transfert de parts | aucune |
| Frais de retrait anticipé | aucun |
| Commission de gestion | 12,40 % HT des loyers encaissés en zone euro |
| Commission de suivi des travaux | aucune |
| Commission d’acquisition d’immeubles | aucune |
Source : Corum AM, bulletin du 2e trimestre 2026.
Le prix. 1 135 € depuis le 1er avril 2022. Sur ce montant, 135,79 € correspondent à la commission de souscription et 137,21 € aux frais d’acquisition des immeubles. La valeur de reconstitution, 1 175,66 €, dépasse le prix de 3,5 % : la marge joue dans le bon sens, contrairement à Corum XL.
La sortie. Aucune part n’attendait un acheteur au 30 juin. Sur le trimestre, 142 066 parts ont été créées et 26 367 parts vendues ont été compensées par ces souscriptions, plus 965 échangées entre associés. Les ventes ne représentent que 19 % des souscriptions. Le retrait s’effectue à 999,21 €, soit 12 % sous le prix d’entrée, sans frais. Voir nos guides des frais de SCPI et de la liquidité des SCPI.
Acheter Corum Origin à crédit
7 % du patrimoine en France
Les intérêts d’un prêt souscrit pour acheter des parts se déduisent de la quote-part de revenus fonciers français qu’elles procurent (BOI-RFPI-BASE-20-80, § 130). La France ne pesant que 7 % du patrimoine, la base déductible est faible. En détention directe, votre crédit sert donc surtout à constituer un capital.
Six mois sans revenu, puis un versement mensuel
Les parts entrent en jouissance au 1er jour du 6e mois : cinq mensualités à votre charge, environ 6 060 € sur l’exemple ci-dessous. Ensuite, les dividendes tombent le 10 de chaque mois.
Exemple chiffré : 200 000 € sur 20 ans
Hypothèses : 176 parts à 1 135 €, soit 199 760 €. Prêt de 200 000 € sur 20 ans à 4,00 %, hors assurance, soit une mensualité de 1 212 €. Le revenu net est calculé au taux d’impôt étranger constaté au 2e trimestre 2026, soit 25 %. Avant impôt français. Hypothèses d’illustration, non contractuelles.
| Scénario | Dividende brut par part | Revenu brut par mois | Net d’impôt étranger | Écart avec la mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Prévision 2026 (6 %) | 68,10 € | 999 € | 746 € | −466 € |
| Scénario 5,5 % | 62,00 € | 909 € | 679 € | −533 € |
| Scénario prudent 5 % | 56,75 € | 832 € | 622 € | −590 € |
Ce qu’il faut en retenir. Comptez environ 470 € par mois de votre poche si l’objectif de 6 % est tenu, davantage sinon. C’est mieux que Corum XL (575 €) et proche de Corum Eurion, malgré un rendement affiché plus élevé : l’impôt étranger mange l’écart. Les dividendes exceptionnels liés aux ventes d’immeubles peuvent améliorer le tableau, mais ils ne se prévoient pas. Testez votre projet avec notre simulateur de SCPI à crédit et voyez notre guide de la SCPI à crédit.
En société à l’IS, en nue-propriété
En société soumise à l’IS, les intérêts viennent en charge du résultat : c’est souvent la seule façon de faire jouer la déductibilité sur un fonds à 7 % de patrimoine français. Voir SCPI en SCI à l’IS et financement en SCI à l’IS. En nue-propriété, il n’y a ni revenu ni déduction d’intérêts, mais une décote à l’entrée. Pour l’IFI, la valeur retenue est de 999,21 € par part : voir SCPI et IFI.
Nous présentons les dossiers à 22 établissements. Sur le financement, Ateis Patrimoine est rémunéré en honoraires par le client, sans commission bancaire.
Questions fréquentes sur Corum Origin
Quel est le rendement de Corum Origin ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,50 %, pour un objectif annuel de 6 % atteint ou dépassé chaque année depuis 2012. La prévision 2026 est de 68,10 € brut par part. Le TRI depuis la création ressort à 6,94 %.
Combien touche-t-on réellement avec Corum Origin ?
Au 2e trimestre 2026, sur 17,85 € bruts par part, 3,32 € ont été prélevés à la source au titre de l’impôt étranger : le dividende net versé est de 13,33 €, soit 75 % du brut. Cet impôt est ensuite neutralisé en France par crédit d’impôt ou par le mécanisme du taux effectif.
Quel est le prix de la part de Corum Origin ?
1 135 €, inchangé depuis le 1er avril 2022, commission de souscription de 11,964 % incluse. Le prix de revente est de 999,21 €. La valeur de reconstitution, 1 175,66 € au 31 décembre 2025, est supérieure au prix de souscription.
Quel est le taux d’occupation de Corum Origin ?
95,77 % au 30 juin 2026, dont 2,85 points de loyers sous franchise et 4,23 % de locaux en recherche de locataire. La vacance physique s’établit à 6,87 %, soit 120 985 m² sur 68 locaux.
Où investit Corum Origin ?
En zone euro, dans treize pays. Au 30 juin 2026 : Pays-Bas 27 %, Italie 16 %, Irlande 12 %, Espagne et Finlande 9 %, Belgique et France 7 %, Allemagne 5 %, puis Lituanie, Slovénie, Portugal, Estonie et Lettonie. Les bureaux représentent 60 % du patrimoine, le commerce 24 %.
Corum Origin vend-elle des immeubles ?
Oui, c’est même un moteur de sa performance. Au 2e trimestre 2026, deux hypermarchés finlandais loués à Kesko ont été revendus avec 9,5 M€ de plus-value brute après six ans de détention, et un commerce à Kaunas, acheté 22,3 M€ en 2019, a été cédé 28 M€. Ces plus-values sont redistribuées sous forme de dividende exceptionnel.
Quel est le délai de jouissance de Corum Origin ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement. Les dividendes sont ensuite versés le 10 de chaque mois.
Peut-on acheter Corum Origin à crédit ?
Oui, mais la France ne représentant que 7 % du patrimoine, la déduction des intérêts d’emprunt est très limitée en détention directe. Il faut aussi financer six mois sans revenu et 12 % de frais d’entrée. Sur 200 000 € empruntés, l’effort mensuel ressort autour de 470 € si l’objectif de 6 % est tenu.
Trois fiches à lire à côté de celle-ci
Une SCPI ne se juge pas seule. Voici trois fonds dont les bulletins éclairent celui-ci, par le gérant, par la géographie ou par le type d’actif.
Corum XL
Même société de gestion, Corum AM.
Corum USA
Même société de gestion, Corum AM.
Perial Opportunités Europe (ex-PFO)
Même terrain européen.
Comment Ateis Patrimoine est rémunéré sur Corum Origin
Si vous souscrivez Corum Origin par notre intermédiaire, le cabinet perçoit une rétrocommission versée par la société de gestion, prélevée sur sa commission de souscription. Elle ne s’ajoute pas au prix de la part : vous payez la même chose qu’en souscrivant en direct.
Pour les placements, Ateis Patrimoine est un cabinet non indépendant au sens de la directive MIF2. Sur le financement de votre achat, nous sommes rémunérés uniquement en honoraires par vous, sans commission bancaire.
Sources
- Corum AM, bulletin d’information n° 57 du 2e trimestre 2026, téléchargeable depuis la page documentation de Corum Origin : chiffres clés, dividende et impôt étranger, patrimoine, taux d’occupation, ventes du trimestre, frais, marché des parts.
- Corum AM, page de la SCPI Corum Origin, consultée le 22 septembre 2026.
- BOFiP, BOI-RFPI-BASE-20-80 : déduction des intérêts d’emprunt.
- AMF, « SCPI : un autre moyen d’investir dans l’immobilier ».
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital, les revenus et la liquidité d’une SCPI ne sont pas garantis. Cette fiche est une information générale, pas un conseil en investissement personnalisé. Lisez la note d’information et le document d’informations clés avant de souscrire. Prochaine mise à jour : après la publication du bulletin du 3e trimestre 2026.
Corum Origin, une autre SCPI, ou le bon montage pour la financer ?
Dites-nous ce que vous envisagez. On regarde ensemble si le fonds, la structure et le financement tiennent pour votre situation. Premier échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement.
