Ateis Patrimoine

Simulateur SCPI IS

Simulateur SCI à l’IS — SCPI à crédit (version PRO)

Parts achetées: 1 320,00 — Emprunt initial: 270 000 €

Résultats (annuels)

Année Chiffre d’affaires Intérêts Assurance Frais divers Frais bancaires (N1) CRL (2,5%) Mensualité annuelle Résultat avant IS Base taxable (après déficit) IS FR théorique Impôt sur les sociétés payé Résultat net (cash) CAF CCA soutien (année) CCA mensuel (aff.) Solde CCA (fin) Cash flow (mensuel) Capital créé (cumul) Encours dette (fin) Valorisation parts (fin) Trésorerie (fin) Argent net revente (fin) IS sur plus-value (info) Argent net après IS PV (info) Cash société Cash associé Apport total cumulé Déficit reportable (fin)
1 8 910 11 976 532 480 300 223 21 030 -4 601 0 0 0 -13 123 -13 123 13 123 1 094 13 123 0 8 522 261 478 266 640 0 -8 170 0 -8 170 -8 170 -21 293 43 123 4 601
2 11 999 11 584 515 450 0 300 21 013 -850 0 0 0 -9 764 -9 764 9 764 814 22 887 0 17 436 252 564 269 306 0 3 277 0 3 277 3 277 -19 610 52 887 5 451
3 12 119 11 175 497 450 0 303 20 994 -305 0 0 0 -9 629 -9 629 9 629 802 32 515 0 26 759 243 241 271 999 0 15 159 0 15 159 15 159 -17 357 62 515 5 756
4 12 240 10 746 478 450 0 306 20 975 260 0 0 0 -9 491 -9 491 9 491 791 42 007 0 36 511 233 489 274 719 0 27 494 0 27 494 27 494 -14 513 72 007 5 496
5 12 362 10 298 458 450 0 309 20 956 847 0 0 0 -9 352 -9 352 9 352 779 51 359 0 46 710 223 290 277 467 0 40 303 0 40 303 40 303 -11 056 81 359 4 649
6 12 486 9 830 437 450 0 312 20 935 1 457 0 0 0 -9 211 -9 211 9 211 768 60 570 0 57 378 212 622 280 241 0 53 607 334 53 273 53 273 -7 297 90 570 3 192
7 12 611 9 340 415 450 0 315 20 913 2 091 0 0 0 -9 067 -9 067 9 067 756 69 637 0 68 536 201 464 283 044 0 67 428 734 66 694 66 694 -2 943 99 637 1 101
8 12 737 8 827 392 450 0 318 20 890 2 749 1 648 247 247 -9 169 -9 169 9 169 764 78 806 0 80 207 189 793 285 874 0 81 787 1 137 80 650 80 650 1 844 108 806 0
9 12 864 8 291 368 450 0 322 20 866 3 433 3 433 515 515 -9 289 -9 289 9 289 774 88 095 0 92 414 177 586 288 733 0 96 710 1 544 95 166 95 166 7 071 118 095 0
10 12 993 7 730 344 450 0 325 20 841 4 144 4 144 622 622 -9 245 -9 245 9 245 770 97 340 0 105 181 164 819 291 620 0 112 221 1 956 110 265 110 265 12 925 127 340 0
11 13 123 7 144 317 450 0 328 20 815 4 884 4 884 733 733 -9 203 -9 203 9 203 767 106 543 0 118 536 151 464 294 536 0 128 345 2 371 125 974 125 974 19 431 136 543 0
12 13 254 6 530 290 450 0 331 20 788 5 652 5 652 848 848 -9 163 -9 163 9 163 764 115 706 0 132 503 137 497 297 482 0 145 111 2 791 142 320 142 320 26 614 145 706 0
13 13 387 5 888 262 450 0 335 20 760 6 452 6 452 968 968 -9 125 -9 125 9 125 760 124 831 0 147 113 122 887 300 457 0 162 546 3 215 159 331 159 331 34 500 154 831 0
14 13 521 5 217 232 450 0 338 20 730 7 283 7 283 1 092 1 092 -9 090 -9 090 9 090 757 133 921 0 162 393 107 607 303 461 0 180 681 3 643 177 038 177 038 43 117 163 921 0
15 13 656 4 515 201 450 0 341 20 699 8 148 8 148 1 222 1 222 -9 056 -9 056 9 056 755 142 977 0 178 376 91 624 306 496 0 199 547 4 076 195 471 195 471 52 494 172 977 0
16 13 792 3 781 168 450 0 345 20 666 9 048 9 048 1 357 1 357 -9 026 -9 026 9 026 752 152 003 0 195 092 74 908 309 561 0 219 175 4 512 214 663 214 663 62 660 182 003 0
17 13 930 3 013 134 450 0 348 20 632 9 985 9 985 1 498 1 498 -8 998 -8 998 8 998 750 161 000 0 212 577 57 423 312 656 0 239 601 4 954 234 647 234 647 73 647 191 000 0
18 14 070 2 210 98 450 0 352 20 596 10 960 10 960 1 644 1 644 -8 972 -8 972 8 972 748 169 973 0 230 865 39 135 315 783 0 260 859 5 399 255 460 255 460 85 487 199 973 0
19 14 210 1 370 61 450 0 355 20 559 11 974 11 974 1 796 1 796 -8 950 -8 950 8 950 746 178 922 0 249 993 20 007 318 941 0 282 987 5 849 277 138 277 138 98 215 208 922 0
20 14 352 491 22 450 0 359 20 520 13 031 13 031 1 955 1 955 -8 931 -8 931 8 931 744 187 853 0 270 000 0 322 130 0 306 024 6 304 299 720 299 720 111 867 217 853 0

Synthèse simplifiée (hors IS)

Année CA Charges (hors IS) Résultat net (cash) Total apports cumulés Argent revente Argent net après IS PV
1 8 910 13 511 -13 123 43 123 -8 170 -8 170
2 11 999 12 849 -9 764 52 887 3 277 3 277
3 12 119 12 424 -9 629 62 515 15 159 15 159
4 12 240 11 980 -9 491 72 007 27 494 27 494
5 12 362 11 515 -9 352 81 359 40 303 40 303
6 12 486 11 029 -9 211 90 570 53 607 53 273
7 12 611 10 520 -9 067 99 637 67 428 66 694
8 12 737 9 988 -9 169 108 806 81 787 80 650
9 12 864 9 431 -9 289 118 095 96 710 95 166
10 12 993 8 849 -9 245 127 340 112 221 110 265
11 13 123 8 239 -9 203 136 543 128 345 125 974
12 13 254 7 602 -9 163 145 706 145 111 142 320
13 13 387 6 935 -9 125 154 831 162 546 159 331
14 13 521 6 237 -9 090 163 921 180 681 177 038
15 13 656 5 507 -9 056 172 977 199 547 195 471
16 13 792 4 744 -9 026 182 003 219 175 214 663
17 13 930 3 945 -8 998 191 000 239 601 234 647
18 14 070 3 110 -8 972 199 973 260 859 255 460
19 14 210 2 236 -8 950 208 922 282 987 277 138
20 14 352 1 322 -8 931 217 853 306 024 299 720
Récap — fin de simulation (année 20)
Patrimoine & Dette
Valeur des parts (fin) : 322 130 €
Frais de sortie estimés : 16 107 €
Valeur de cession nette : 306 024 €
Encours de dette (fin) : 0 €
Solde CCA (fin) : 187 853 €
Résultat d’une revente
Argent net revente (avant IS PV) : 306 024 €
IS sur plus-value (info) : 6 304 €
Argent net revente (après IS PV) : 299 720 €
Trésorerie & Apports
Apport financement : 30 000 €
CCA initial : 0 €
CCA soutien cumulé : 187 853 €
Trésorerie (fin) : 0 €
CCA minimal conseillé (N1) : 13 123 €
Complément vs CCA saisi : 13 123 €
(estimation annuelle : éviter une trésorerie négative fin N1)
Synthèse Cash
Cash société (après IS PV + tréso) : 299 720 €
Cash pour l’associé (– remboursement CCA) : 111 867 €
Payback (société) : non atteint
Payback (associé) : non atteint
MOIC (associé) : 0,51x
ROI (associé) : -49 %

Visualisations

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