Chasseur immobilier pour investisseur : ce qu’il fait, ce qu’il coûte
Un chasseur immobilier cherche un bien pour le compte de l’acheteur, sous mandat écrit, et n’est payé que si la vente se fait. À Paris, il facture en général 2 à 5 % du prix. Pour un investisseur, trouver ne suffit pas : il faut aussi financer le bien et choisir le bon cadre fiscal. Ateis Patrimoine fait les trois : recherche hors annonces grâce à 350 apporteurs, financement avec 22 banques, structuration en LMNP ou en SCI à l’IS.
Par Boris Billon, conseiller en gestion de patrimoine, Ateis Patrimoine · Mis à jour le
L’essentiel en 30 secondes
- Le chasseur immobilier est le mandataire de l’acheteur : il cherche, visite, négocie et suit le dossier jusqu’à l’acte.
- Il doit détenir la carte professionnelle T, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle, et travailler sous mandat de recherche écrit.
- Il n’a droit à aucune somme avant que la vente soit conclue : méfiez-vous de tout acompte ou frais de dossier.
- À Paris, il facture en général 2 à 5 % du prix ; les plateformes clés en main pour investisseurs vont plus loin, et coûtent plus cher.
- Pour un investissement, la recherche ne vaut que si le financement et la fiscalité suivent : c’est ce que nous ajoutons.
Ce que fait un chasseur immobilier
Le chasseur travaille pour vous, pas pour le vendeur. Il définit avec vous le cahier des charges, cherche les biens, y compris ceux qui ne sont pas encore en annonce, visite à votre place, écarte ce qui ne tient pas, négocie le prix et vous accompagne jusqu’à la signature chez le notaire.
Son cadre est celui de l’agent immobilier : carte professionnelle T, garantie financière, assurance de responsabilité civile professionnelle et mandat de recherche écrit, simple ou exclusif (Trackstone). La loi Hoguet ajoute une règle protectrice : sans mandat écrit préalable, pas de rémunération, et aucune somme n’est due avant que la vente soit effectivement conclue (Cour de cassation, 1re chambre civile, 16 novembre 2016, n° 15-22.010).
Ce qui change pour un investisseur
Pour une résidence principale, on cherche un coup de cœur. Pour un investissement, on cherche des chiffres qui tiennent : le loyer réellement possible, encadrement compris, le diagnostic énergétique, l’état de la copropriété, le rendement net, l’impôt, et un financement assez solide pour que le vendeur vous choisisse. Un chasseur qui ne sait pas chiffrer tout cela vous trouve un bien, pas un investissement.
Combien coûte un chasseur immobilier ?
| Modèle | Niveau constaté | Source |
|---|---|---|
| Pourcentage du prix, au succès | 2 à 5 % à Paris, environ 4 % en moyenne, avec un minimum souvent proche de 10 000 € | Home Select |
| Forfait | À partir de 7 900 € TTC, soit 2,5 à 3,15 % du prix, plus une part de la négociation obtenue | MonChasseurImmo |
| Chasseur spécialisé en investissement locatif | 4 à 10 % TTC du prix | Immocitiz |
| Plateforme clé en main | Par exemple 7 % du prix, plus travaux et ameublement facturés à part | Signal Alpha |
Nos honoraires
De 2 à 8 % TTC du prix d’achat, selon la difficulté de la recherche, précisés dans le mandat avant de commencer. Vous ne payez rien si nous ne trouvons pas le bien ou si vous n’achetez pas. Le financement, quand nous le montons, se règle à part en honoraires de courtage : aucune banque ne nous rémunère. Projets à partir de 100 000 €.
Ordre de grandeur. Sur un bien de 300 000 €, 2 % représentent 6 000 €, 5 % représentent 15 000 € et 8 % représentent 24 000 €, payés à l’acte, et seulement si vous achetez.
Chasseur, agent, plateforme ou CGP : qui fait quoi ?
| Travaille pour | Ce qu’il fait | Ce qu’il ne fait pas | |
|---|---|---|---|
| Agent immobilier | Le vendeur | Vend les biens de ses mandats | Défendre vos intérêts d’acheteur |
| Chasseur immobilier | L’acheteur | Cherche, visite, négocie | Rarement le financement, rarement le calcul de l’impôt |
| Plateforme clé en main | L’investisseur | Trouve, rénove, meuble, loue | Vous laisser choisir hors de ses propres biens ; elle coûte plus cher |
| CGP avec carte T (Ateis Patrimoine) | L’acheteur | Cherche hors annonces, finance, chiffre rendement et impôt, structure l’achat | Gérer le bien au quotidien |
Notre page sur l’immobilier ancien off-market détaille aussi le rôle des notaires et des marchands de biens.
Comment bien choisir son chasseur
| Ce qu’il faut vérifier | Pourquoi |
|---|---|
| La carte T, la garantie financière et l’assurance | C’est la condition légale pour chercher et négocier pour vous |
| Un mandat de recherche écrit | Critères, durée et honoraires TTC doivent y figurer avant toute démarche |
| Une rémunération au succès, sans acompte | Aucune somme n’est due avant la vente : un acompte est un signal d’alerte |
| D’où viennent les biens | Un vrai réseau d’apporteurs donne accès à des biens avant leur annonce |
| La capacité à chiffrer | Loyer possible, rendement net, impôt : sans cela, vous achetez à l’aveugle |
| Le financement | Sur un bien très demandé, le vendeur choisit l’acheteur le mieux financé |
Ce que nous ajoutons à la recherche
Trouver
Côté acheteur uniquement, à Paris et ailleurs en France, grâce à 350 apporteurs : notaires, agents, gestionnaires, particuliers. La recherche off-market
Financer
Capacité d’emprunt, accord de principe avant la visite, crédit en nom propre ou en SCI à l’IS, auprès de 22 banques. Crédit en SCI à l’IS · Capacité d’emprunt
Structurer
LMNP, SCI à l’IS ou location nue : le cadre fiscal choisi avant l’achat, chiffres à l’appui. SCI à l’IS · LMNP 2027
Un programme neuf vous a été proposé à la place d’une recherche ? Notre calcul montre ce qu’il coûte face au même bien acheté en direct : loi Jeanbrun, le calcul ville par ville.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Un professionnel titulaire de la carte T qui cherche un bien pour le compte d’un acheteur, sous mandat de recherche écrit : il cherche, visite, négocie et suit le dossier jusqu’à l’acte.
Combien coûte un chasseur immobilier ?
À Paris, en général 2 à 5 % du prix d’achat, environ 4 % en moyenne, souvent avec un minimum proche de 10 000 €. Les chasseurs spécialisés en investissement locatif annoncent 4 à 10 % TTC. Nos honoraires vont de 2 à 8 % TTC, selon la difficulté de la recherche.
Quand paie-t-on un chasseur immobilier ?
À la signature de l’acte chez le notaire, et seulement si la vente se fait. La loi Hoguet interdit toute rémunération avant que l’opération soit conclue.
Un chasseur immobilier doit-il avoir la carte T ?
Oui. Il doit détenir la carte professionnelle T, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle, et travailler sous mandat de recherche écrit.
Chasseur ou plateforme clé en main pour investir ?
Le chasseur vous trouve un bien et vous laisse décider du reste ; la plateforme clé en main prend tout en charge, travaux et location compris, mais coûte plus cher et vous propose ses propres biens. Dans les deux cas, vérifiez le financement et la fiscalité avant de signer.
Travaillez-vous hors de Paris ?
Oui, à Paris et ailleurs en France, notamment pour des investisseurs qui cherchent un rendement plus élevé que celui de Paris.
Quel budget minimum pour faire appel à vous ?
Un projet de 100 000 €, travaux et financement compris.
Pour aller plus loin
Boris Billon, conseiller en gestion de patrimoine, fondateur d’Ateis Patrimoine (Paris 5e). Dix ans en banque privée avant de créer le cabinet en 2023. Conseiller en investissements financiers membre de l’ANACOFI-CIF, courtier en assurance (COA) et en opérations de banque (COBSP) membre de l’ANACOFI-Courtage, carte T. ORIAS n° 24003722, vérifiable sur orias.fr. En savoir plus sur le cabinet.
Sources
- Cadre légal : Cour de cassation, 1re chambre civile, 16 novembre 2016, n° 15-22.010 ; Trackstone.
- Tarifs constatés : Home Select ; MonChasseurImmo ; Immocitiz ; Signal Alpha ; investissement-locatif.com.
Les tarifs cités sont ceux publiés par les professionnels au 28 octobre 2026. Cette page est une information générale : elle ne remplace pas un conseil adapté à votre situation.
Vous cherchez un bien pour investir ?
On en parle trente minutes : votre budget, votre objectif, la ville, le financement et le cadre fiscal. Si nous travaillons ensemble, le mandat fixe nos honoraires avant de commencer, et vous ne payez rien si vous n’achetez pas.