Simulateur IFI 2026 : calculez votre impôt sur la fortune immobilière.
Depuis 2018, l’IFI a remplacé l’ISF. Son assiette est plus étroite — uniquement l’immobilier. Mais son impact reste significatif pour les patrimoines dépassant 1,3 M€. Notre simulateur calcule ce que vous devez, en tenant compte des décotes, dettes déductibles et règles spécifiques 2026.
Renseignez la valeur de vos biens immobiliers et vos dettes déductibles — vous obtenez instantanément votre IFI 2026, avec abattement résidence principale de 30 % appliqué automatiquement, décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€, et calcul tranche par tranche selon le barème officiel.
Calcul indicatif — ne se substitue pas à un conseil professionnel.
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Données traitées conformément au RGPD, non transmises à des tiers.
Données traitées conformément au RGPD.
Le barème IFI n’est pas indexé sur l’inflation
La hausse des prix immobiliers (+48 % en dix ans dans les grandes métropoles) pousse mécaniquement de nouveaux contribuables au-dessus du seuil. En 2024, 186 000 foyers ont déclaré l’IFI — 10 000 de plus qu’en 2023.
Seuil d’assujettissement
Patrimoine net taxable au-delà duquel l’IFI est dû.
Seuil d’imposition
Premier euro taxé (après franchise de 800 000 €).
Abattement résidence principale
Appliqué automatiquement sur la valeur vénale.
Taux maximum
Pour les patrimoines au-delà de 10 M€.
Foyers redevables (2024)
+10 000 par rapport à 2023 (mécanisme d’effet seuil).
Barème IFI 2026 : calcul tranche par tranche
L’IFI s’applique sur la fraction du patrimoine net taxable excédant 800 000 €, à condition que ce patrimoine dépasse 1,3 M€. Chaque tranche est taxée à son propre taux — exactement comme le barème de l’impôt sur le revenu.
| Fraction du patrimoine net taxable | Taux | Impôt max sur la tranche | Ex. 2 M€ | Ex. 5 M€ |
|---|---|---|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % | 0 € | 0 € | 0 € |
| De 800 001 à 1 300 000 € | 0,50 % | 2 500 € | 2 500 € | 2 500 € |
| De 1 300 001 à 2 570 000 € | 0,70 % | 8 890 € | 4 900 € | 8 890 € |
| De 2 570 001 à 5 000 000 € | 1,00 % | 24 300 € | — | 24 300 € |
| De 5 000 001 à 10 000 000 € | 1,25 % | 62 500 € | — | — |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % | Illimité | — | — |
Pour atténuer l’effet de seuil : Décote = 17 500 € − 1,25 % × valeur nette taxable.
Exemple : patrimoine de 1 350 000 € → Décote = 17 500 − 16 875 = 625 €.
Ce qui entre — et ce qui n’entre pas — dans l’assiette IFI
| Type de bien | Inclus dans l’IFI ? | Valeur retenue | Remarque clé |
|---|---|---|---|
| Résidence principale | Oui, avec abattement | Valeur vénale × 70 % | Abattement légal de 30 % automatique |
| Résidences secondaires | Oui, à 100 % | Valeur vénale | Aucun abattement |
| Biens immobiliers locatifs | Oui, à 100 % | Valeur vénale | — |
| Parts de SCI / SCPI | Quote-part immobilière | Communiquée par la SDG | Variable selon la SCPI |
| Biens professionnels | Non — exonérés | — | Sous conditions d’activité réelle |
| Bois et forêts | Exonération partielle 75 % | 25 % de la valeur | Engagement de gestion durable |
| PEA, actions, AV fonds € | Non | — | Exclus depuis 2018 |
Les dettes déductibles de l’IFI
| Type de dette | Déductible ? | Montant déductible | Condition |
|---|---|---|---|
| Crédit immobilier pour acquisition | Oui | Capital restant dû au 1er janvier | Lié à un bien imposable |
| Crédit travaux (construction, rénovation) | Oui | Capital restant dû | Travaux sur bien imposable |
| Impôts liés aux biens (taxe foncière) | Oui | Montant dû non encore payé | Au titre du bien imposable |
| Crédit in fine | Partiellement | Limité pour patrimoines > 5 M€ | Plafonnement spécifique |
| Dettes intra-familiales | Encadrées | Sous conditions strictes | Taux de marché, justificatifs formels |
| Crédit à la consommation | Non | — | Même si utilisé pour des travaux |
7 leviers pour réduire son IFI légalement
Optimiser les dettes déductibles
Un crédit immobilier sur un bien locatif réduit directement l’assiette IFI. Le capital restant dû au 1er janvier est déductible.
Bois et forêts
Exonération de 75 % sur les forêts gérées durablement. 100 000 € investi → seulement 25 000 € dans l’assiette IFI.
Dons à des organismes
Réduction directe de 75 % du don, dans la limite de 50 000 € de réduction annuelle. Un don de 11 827 € efface un IFI de 8 870 €.
Démembrement
Transmission de la nue-propriété réduit la valeur fiscale retenue selon la table fiscale de l’usufruit (art. 669 CGI).
Arbitrage vers actifs hors IFI
Céder de l’immobilier et réinvestir dans PEA, assurance-vie en fonds €, obligations — tous exclus de l’assiette IFI depuis 2018.
Qualification bien professionnel
Un bien affecté à l’activité professionnelle est exonéré. L’usage réel doit être justifiable et documente.
SCPI en nue-propriété
Parts hors IFI pendant toute la durée du démembrement. Décote d’achat et avantage fiscal cumulés.
Déclarer l’IFI 2026 : étapes et calendrier
| Étape | Action | Date limite 2026 |
|---|---|---|
| 1 · Évaluation | Estimer la valeur vénale de chaque bien au 1er janvier 2026 | Avant la déclaration |
| 2 · Calcul actif net | Actif brut − dettes déductibles justifiées | Avant la déclaration |
| 3 · Vérification du seuil | Actif net > 1 300 000 € → déclaration obligatoire | — |
| 4 · Déclaration en ligne | Annexe 2042-IFI dans la déclaration de revenus | 22 mai – 5 juin 2026 |
| 5 · Paiement | IFI prélevé automatiquement avec l’IR | Septembre 2026 |
Tout ce que vous devez savoir sur l’IFI 2026
Qui est redevable de l’IFI en 2026 ?
La résidence principale bénéficie-t-elle d’un abattement IFI ?
Peut-on déduire ses emprunts immobiliers de l’IFI ?
Comment réduire son IFI légalement ?
Qu’est-ce que le plafonnement IFI à 75 % ?
Comment est déclaré l’IFI en 2026 ?
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Donation, nue-propriété, Pacte Dutreil : les stratégies anti-IFI. →
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