Votre prochain investissement
immobilier mérite d’être
structuré avant d’être cherché.
Nous accompagnons les cadres et dirigeants dans l’acquisition d’immobilier physique ancien, en construisant le financement et la structure de détention avant de rechercher le bien. Ce que vous économisez sur vingt ans tient à des décisions prises au début, jamais à la fin.
en architecture ouverte
Contrôle AMF · ACPR
par projet accompagné
Quatre questions que nos clients posent avant de nous appeler
Ces questions sont les bonnes. Elles indiquent que vous pensez déjà au bon niveau de complexité : avant de choisir un bien, avant de signer quoi que ce soit.
La structure de détention conditionne vingt ans de fiscalité et la transmission future. Nous l’analysons lors du premier échange, avant toute recherche de bien. Il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend de votre TMI, de vos objectifs et de votre situation professionnelle.
Comprendre les structures →Un contrat d’assurance-vie peut être utilisé comme garantie plutôt que comme apport. Votre capital reste disponible, continue de fructifier, et votre capacité de financement s’en trouve significativement élargie. Y compris pour couvrir les frais de notaire.
Le nantissement expliqué →Votre banque vous propose ses conditions. Nous soumettons votre dossier à vingt-deux établissements : banques grand public, banques privées et établissements spécialisés. Nous construisons l’offre la plus adaptée à votre profil, pas la première disponible.
Simuler votre financement →L’immobilier neuf intègre une prime de 15 à 25 % sur la valeur réelle. L’ancien sur mesure se négocie, s’apprécie et génère des rendements locatifs supérieurs dans la durée. Nous accédons à des biens avant leur mise sur le marché.
Notre approche immobilière →Nous structurons selon votre situation, pas selon un modèle
SCI à l’IS, SCI à l’IR, nom propre, SAS, holding patrimoniale : chaque structure a sa logique selon votre TMI, votre situation professionnelle et vos objectifs de transmission.
La société amortit le bien comptablement, déduit les intérêts et les charges. Le bénéfice résiduel est imposé à l’IS (15 % jusqu’à 42 500 €, 25 % au-delà). Les prélèvements sociaux de 18,2 % s’appliquent en distribution, pas sur la rétention.
La holding détient les parts de la société opérationnelle et des filiales immobilières. Les dividendes remontent avec une fiscalité très allégée via le régime mère-fille. Structure adaptée aux patrimoines complexes et aux cessions futures.
La SAS offre une grande souplesse dans la gouvernance et la répartition du capital. Elle peut détenir de l’immobilier, gérer des comptes courants d’associés et s’intégrer dans une structure de groupe.
Votre épargne existante est le point de départ, pas l’apport.
La plupart des investisseurs pensent qu’il faut mobiliser leur épargne pour investir. Notre approche est inverse : l’épargne existante détermine la structure, débloque le financement et reste disponible pour l’avenir.
Ce que cela change en pratique. Un client avec 150 000 € sur assurance-vie n’a pas besoin de les liquider pour investir 400 000 €. Son contrat, nanti, lui permet d’obtenir un financement élargi, d’intégrer les frais de notaire, et de conserver l’intégralité de son épargne disponible pour une opportunité future. Voir comment fonctionne le nantissement →
jamais par le bien.
Quatre étapes, dans cet ordre, pour chaque client.
Analyse de vos actifs existants — épargne, assurance-vie, contrats — capacité réelle, fiscalité, leviers disponibles. En 30 minutes, vous savez ce que vous pouvez mobiliser sans liquider.
Faire mon bilan →SCI IS, SCI IR, SAS, holding, nom propre : la décision se prend avant le compromis, selon votre TMI, votre situation et votre horizon.
Notre philosophie →Durée, différé, nantissement, frais de notaire intégrés : nous soumettons votre dossier à 22 établissements et présentons la meilleure combinaison.
Simuler mon crédit →Sourcing off-market, validation du rendement net après fiscalité, négociation assistée. Vous signez en sachant exactement ce que le bien vous rapportera.
Notre sourcing →Un financement construit selon votre profil, pas les normes standard
Les règles HCSF fixent un cadre général. Un financement bien structuré peut intégrer les frais de notaire, élargir la capacité d’emprunt via des garanties sur actifs existants, et optimiser la durée selon la fiscalité de la structure retenue.
Taux d’effort maximum 35 %, durée jusqu’à 25 ans. Nous calibrons le dossier pour maximiser la capacité : prise en compte des revenus locatifs, intégration des frais de notaire, choix de la structure porteuse.
Dans certains montages, un actif existant (assurance-vie, contrat de capitalisation) peut être nanti pour garantir le crédit. La capacité de financement dépasse alors les seuls revenus, sans démobiliser l’épargne. Ce type de montage se négocie, il ne s’obtient pas sur Internet.
Banques grand public, banques privées et établissements spécialisés dans les montages patrimoniaux complexes. Chaque dossier est soumis à plusieurs établissements simultanément. Vous choisissez la meilleure offre, pas la première venue.
Ce que la structuration change en pratique
Voici un cas réel, anonymisé. Non pour impressionner, mais pour montrer concrètement ce que le montage préalable permet d’obtenir.
Nos clients
Notre accompagnement crée une valeur ajoutée maximale pour des profils où la structure de détention et le financement changent réellement quelque chose.
Au-delà de 30 % de TMI, la différence entre détention en nom propre (loyers taxés à TMI + PS 18,2 %) et SCI IS se creuse chaque année. Nous calculons l’écart exact pour votre situation lors du premier échange.
Votre assurance-vie nantie conserve ses intérêts, sa disponibilité et ses avantages successoraux. Elle sert de garantie — pas d’apport. Votre capital reste présent pour une prochaine opportunité, une urgence, ou une transmission. C’est la différence entre dépenser son épargne et la faire travailler deux fois.
Rémunération mixte salaire et dividendes, holding existante ou à créer : nous intégrons la complexité de votre situation professionnelle pour identifier la structure d’investissement la plus cohérente avec votre fiscalité globale.
Beaucoup de nos clients arrivent avec un premier bien acheté en nom propre par défaut. Pour la deuxième acquisition, nous posons les bases correctes dès le départ. Nous réfléchissons également à la réorganisation éventuelle du premier bien.
Accompagnement réservé aux projets à partir de 300 000 €. Premier échange gratuit et sans engagement. Réponse sous 24 heures.
La confiance se construit dans la durée
Nos clients sont des professionnels exigeants. Leur avis repose sur l’expérience réelle du conseil et de la réalisation de leur projet.
Votre projet est-il financeable dans les conditions qui vous conviennent ?
En quelques minutes, notre équipe évalue votre situation et vous rappelle avec une analyse concrète de votre potentiel de financement et les structures adaptées à votre cas.
- Analyse gratuite, sans engagement
- Réponse sous 24 heures
- Données confidentielles — RGPD
- Accompagnement à partir de 300 000 €
- Cabinet réglementé ORIAS 24003722
Qualification en 2 minutes
Votre projet est-il financable aujourd’hui ?
En 2 minutes, nos conseillers evaluent votre dossier et vous rappellent avec un plan d’action concret.
Aucune carte bancaire — aucun engagement
Ce qui distingue notre accompagnement
Statuts CIF, COBSP et COA. Vous n’avez pas à coordonner votre CGP et votre courtier. Le montage patrimonial et le financement sont construits simultanément par les mêmes interlocuteurs.
Aucun lien avec un établissement bancaire ou une compagnie d’assurance. Aucun produit maison. Nous sélectionnons ce qui correspond à votre situation, pas ce qui nous rémunère mieux.
Banques grand public, banques privées et établissements spécialisés. Votre dossier est soumis simultanément à l’ensemble du réseau. Vous choisissez la meilleure offre globale.
Cabinet immatriculé à l’ORIAS (24003722), sous contrôle de l’AMF et de l’ACPR. Obligations déontologiques, devoir de conseil, protection du client à chaque étape.
Boris Billon — Fondateur
Explorez votre situation
Nos simulateurs vous donnent les bons ordres de grandeur. Ils ne remplacent pas l’analyse personnalisée, mais ils vous permettent d’arriver avec les bonnes questions.
Discutons de votre projet.
Sans obligation, sans formulaire long.
30 minutes pour comprendre votre situation et vous dire si nous pouvons vous apporter quelque chose de concret. Si ce n’est pas le cas, nous vous le disons clairement.
Projets à partir de 300 000 €
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